Форум

ГлавнаяАнаит Матюхина

Анаит Матюхина

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Судебная практика по предоставлению инициатору реестра собственников
 
Мне кажется, что в самом заявлении о предоставлении реестра можно упомянуть, что человек предупрежден о неразглашении персональных данных. Пусть это будет его головная боль. Мы в ответах на такие заявления отмечаем этот момент.
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
burmistr, Ну, да.
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
burmistr, Действительно очень интересно. Как-то даже призадумалась о выделении строки за управление. Мы составляем план работ с перечнем всех работ и услуг, в том числе и по управлению, с указанием объемов и расценок. Дальше утверждаем на ОСС. Управление у нас по договору управляющей организации и управляющей компании. Кроме того, с УК заключены договоры по юридическим услугам, бухгалтерским, организации и контролю проведения работ, осуществление полномочий единоличного исполнительного органа, оказание комплекса услуг по проведению опроса населения, а так же сбору, проверке и оформлению решений собственников помещений в МКД (это прием населения и проведение ОСС). И все эти договоры подтверждаются актами выполненных работ ежемесячно. Этого не достаточно?
Онлайн-планерка №28
 

Обязана ли УК убирать (сносить) все детские площадки, которые не соответствуют следующим документам?

"ГОСТ Р 52301-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования"

"ГОСТ Р ЕН 1177-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Покрытия игровых площадок ударопоглощающие. Определение критической высоты падения"

"ГОСТ Р 52169-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования"

Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 17.05.2017 N 21

"О техническом регламенте Евразийского экономического союза "О безопасности оборудования для детских игровых площадок"

(вместе с "ТР ЕАЭС 042/2017. Технический регламент Евразийского экономического союза "О безопасности оборудования для детских игровых площадок")?

Большинство детских площадок в городе были введены в эксплуатацию до Решения Совета Евразийской экономической комиссии от 17.05.2017 N 21. Соответственно, никаких документов на них УК не были переданы, в том числе, где указан срок эксплуатации. Кроме того, последние 3 года в городе действует программа благоустройства. На новые детские площадки нам документы также не передавались.

Онлайн-планерка №27 20 декабря 2019 года
 
burmistr,Спасибо большое! Это я, видимо, ослепла)))
Онлайн-планерка №27 20 декабря 2019 года
 
burmistr, А когда будут выложены материалы с последней планерки? Или я не вижу?
Планерка №26 28 ноября 2019 года
 
[QUOTE]Marus пишет:
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]Marus пишет:
День добрый! ....Много слов, чтобы рассказать подробно...

      Наши тоже не устанавливают. Только в рамках их планов. Но все равно теперь есть голосование. В одном доме они проигнорировали, там жильцы написали в ГЖИ, теплосеть получила предписание...[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]
Планерка №26 28 ноября 2019 года
 
[QUOTE]Marus пишет:
День добрый! ....Много слов, чтобы рассказать подробно...

         В свое время, когда мы устанавливали ОДПУ тепловой энергии, "неоприборенными" остались дома с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/ч. Затем эту норму про 0,2 Гкал убрали, мы предложили ряду домов установить приборы, естественно – платить дополнительно никому не хоцца - они отказались. И все было тихо до тех пор, пока у нас не ввели оплату за отопление только в отопительный период (до этого платили круглый год равными долями, теперь же тот же самый норматив посчитали уже не на 12 месяцев, а на 8. Соответственно, платеж за отопление в домах без ОДПУ резко вырос).
         Жители маленьких домов дружно пошли с протоколами собраний требовать установку ОДПУ в РСО, поскольку находятся с ними на прямых договорах. РСО же не собирается выполнять требование ч.9 ст.13 №261-ФЗ, в том числе и по предоставлению рассрочки на 5 лет, - и перенаправляет людей к нам, как к управляющей и к обслуживающей организации (если речь идет об МКД с непосредственным способом управления).
       Понятно, что мы не можем давать пятилетние рассрочки, как РСО. Народ возмущается, мы - враги, РСО - заботливые молодцы.... Ставить приборы за свой счет и потом годами собирать с маленьких домов оплату нам, естественно, не очень хочется, справиться с РСО и заставить их устанавливать приборы тоже не получается пока. А судебная практика по ООО "БашРТС" (это наши ресурсники) такова, что даже там, где они установили ОДПУ, они идут в суд и по решению судов взыскивают суммы за установку с управляющих и обслуживающих организаций.
       Может быть, у кого-то есть опыт положительной работы в этом направлении? Реально ли каким-то образом воздействовать на РСО и понудить их заняться установкой приборов?[/QUOTE]
Мы по всем домам провели собрания. Вот два вопроса, поставленного на голосование:
Обязать: в рамках заключенного договора на установку ОДПУ Муниципальное унитарное предприятие «Гортеплосеть» МО «г. Железногорск» (ИНН 4633002394) произвести работы по оборудованию МКД №46 по ул. Ленина г. Железногорск, Курская обл. ОДПУ тепловой энергии и учитывать стоимость затрат согласно условий заключенного договора с МУП «Гортеплосеть».
Обязать:
Муниципальное унитарное предприятие «Гортеплосеть» МО «г. Железногорск» (ИНН 4633002394) после ввода в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии ежемесячно выставлять собственникам платежные документы на оплату услуг по установке указанного ОДПУ с рассрочкой на 5 (Пять) лет.
Не отмажутся. По одному дому уже есть предписание ГЖИ.
Планерка №26 28 ноября 2019 года
 
Добрый день! Еще вопрос:
  Если на вводе в многоквартирный дом отсутствует перепад давления между подающим и обратным трубопроводами составляет 0 атм., т. е циркуляция отсутствует, а в квартирах при этом температура воздуха достигает 20 и в угловых -18градусов, батареи в разных комнатах квартир прогреты неравномерно, а в некоторых комнатах вообще холодные.
Имеют ли право жильцы дома обратиться с жалобой в свою УК или РСО (дом на прямых договорах и платежах), в результате некомфортной температуры воздуха в квартирах и неравномерности прогрева отопительных приборов квартир.
Планерка №26 28 ноября 2019 года
 
Добрый день!
Возник такой вопрос:
В соответствии с требованиями п.21 б) Постановления Правительства №124 от 14.02.2012года,
«объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:
VД = Vодн 1,

где:
Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;
(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)».

Вопрос: Как рассчитать объем коммунального ресурса на СОИ в таких домах?
1 Разность между объемом ресурса, рассчитанного по среднемесячному ОДПУ (за 6 мес. или период работы ) и (объемом по ИПУ+ нормативным объемом) текущего месяца или
2. по среднемесячному объему на СОИ (за 6 мес. или период работы сч.), т. е. по средней разности, которую РСО предъявляли УК за предыдущие месяцы?
Спор с РСО.
Какую информацию управляющая компания вправе требовать у РСО
 

В соответствии с требованиями п.21 б) Постановления Правительства №124 от 14.02.2012 года,

«объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:

[CENTER]VД = Vодн 1,[/CENTER]

где:

Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;

(пп. "б" в ред. [URL=consultantplus://offline/ref=BA458A2F27D317180BFC8549E42C4366FDE99F883C3986A4CA91CB564891EA4B618EFC7FE8001C1473527C02EAF588F53839BDCB281CCF81n6GEJ]Постановления[/URL] Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)».

Вопрос:

Вопрос: Как рассчитать объем коммунального ресурса на СОИ в таких домах?

1  Разность между объемом ресурса, рассчитанного по среднемесячному ОДПУ (за 6 мес. или период работы ) и (объемом по ИПУ+ нормативным объемом) текущего месяца или

2.   по среднемесячному объему на СОИ (за 6 мес. или период работы сч.), т. е. по средней разности, которую РСО предъявляли УК за предыдущие месяцы?

Планерка №25 31 октября 2019 года
 
Добрый день!
На прошедшей планерке уже задавала этот вопрос. Пока ответа не получила. Задаю повторно.
Интересует вопрос по мусорным контейнерам. Раньше, когда услуга по вывозу мусора была жилищной, наше местное МУП само устанавливало контейнеры, заменяло, промывало и т.д., в том числе, в частном секторе. Теперь, когда пришел региональный оператор, он отказывается как заменять сломанные, так и устанавливать новые. Сломанные контейнеры таинственно исчезают из города новые не появляются. Особенно это видно когда площадка вдоль дороги. Соответственно, после уменьшения количества контейнеров мусор чаще не убирают и город завален мусором, который летает по всему городу. У нас муниципальный тариф и в нем нет затрат по установке и замене контейнеров. Есть только содержание контейнерных площадок. Да, и в минимальном перечне я этого не нашла. Часть площадок на замежеванных участках, часть на муниципальной земле. В частном секторе все контейнеры тоже стоят на муниципальной земле. Так все же, на кого возложена обязанность по установке контейнеров. Как я понимаю, контейнеры служат для обеспечения жителей коммунальной услугой, как и трубы для воды, отопления и газа.
Планерка №24 19 сентября 2019 года
 
Добрый день! Интересует вопрос по мусорным контейнерам. Раньше, когда услуга по вывозу мусора была жилищной, наше местное МУП само устанавливало контейнеры, заменяло, промывало и т.д., в том числе, в частном секторе. Теперь, когда пришел региональный оператор, он отказывается как заменять сломанные, так и устанавливать новые. Сломанные контейнеры таинственно исчезают из города новые не появляются. Особенно это видно когда площадка вдоль дороги. Соответственно, после уменьшения количества контейнеров мусор чаще не убирают и город завален мусором, который летает по всему городу. У нас муниципальный тариф и  в нем нет затрат по установке и замене контейнеров. Есть только содержание контейнерных площадок. Да, и в минимальном перечне я этого не нашла. Часть площадок на замежеванных участках, часть на муниципальной земле. В частном секторе все контейнеры тоже стоят на муниципальной земле. Так все же, на кого возложена обязанность по установке контейнеров. Как я понимаю, контейнеры служат для обеспечения жителей коммунальной услугой, как и трубы для воды, отопления и газа.
Вебинар 1 августа "Новый порядок взаимоотношений между УК и РСО при прямых договорах"
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа пишет:
[QUOTE]Zyazin пишет:
Я или понимаю неправильно Постановление Правительства РФ от 13.07.2019 N 897, или я там такого не нашёл. Там про установку в течение трёх месяцев после решения ОСС есть, а если нет решения, то и обязанности нет.[/QUOTE][/QUOTE]
[I]з) обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.";[/I]
Так внесите в решение пункт "в течение 3-х месяцев с момента накопления 95% денежных средств". Мы раньше писали 75%, но недавно решили включать 95%. И сбор не позднее, чем через год.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Как же вовремя мы перевели дома на прямые!!! хоть с данными по собственникам не надо заморачиваться. И, кстати, закон об энергосбережении никто не отменял. Там обязанность по установке на РСО. Мы 100 % домов провели голосование, где собственники решили возложить обязанность на РСО по установке ОДПУ тепла.
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1
 
Как же вовремя мы перевели все дома на прямые договоры с РСО. Какой-то бред. Дата и место рождения потребителей. Кому это надо? Для каких целей? Если неизвестны дата и место рождения, то невозможно начислить? Бред какой-то!!!!
Планерка №22 24 июня 2019 года
 
Коллеги! Помогите, пожалуйста! Очень надо.
Вопрос такой: Старшая по дому провела заочное собрание с вопросами условий договора, тарифа, условия договора с протоколом разногласий на 50-и листах с бредом, уполномочить председателя дома быть представителем собственников МКД в административных, контролирующих и прочих органах, а также в судах по вопросам, связанным с заключением, расторжением договора управления и т.д. При этом, когда сказали, что она сама должна подсчитать голоса, составить протокол и направить в ГЖИ, кричала и возмущалась. В самом решении предоставили право принять решения и направить в ГЖИ. Хорошо, хоть не обязали.
Как нам ее отфутболить? От дома избавиться не можем. На доме минус 3 млн., он уже был в других УК, и в ТСЖ. Только и требуют все и пишут в разные инстанции, в ГЖИ, ОБЭП, прокуратуру, к главе города недавно ходила на личный прием. Принесли всю переписку по ее бредовым фантазиям. Вроде отмылись. Есть предыдущее решение по тарифу и плану работ на 2019 год, но подписывала не старшая по дому, а типа инициатор. При этом, есть условие, что если нету на доме денег, то по предписаниям выполняем работы за счет собственников, но без проведения ОСС. В том же решении есть пункт об утверждении существенных условий договора, подписанный договор с тем же инициатором.
Вебинар 21 мая «Договор управления в 2019 году – дань «традиции» или способ решения массы проблем?»
 
Мне тоже ссылка на вебинар не пришла. Только приглашение
Старт "мусорной реформы". 1
 
У нас в Железногорске Курской области все завалено мусором.
Передача технической документации.
 
Согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
п. 1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции. (Докипедия: Постановление № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
ПТЭЭП п 1.1.2. Правила распространяются на организации, независимо от форм собственности и организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей и граждан — владельцев электроустановок напряжением выше 1000 В (далее — Потребители). Они включают в себя требования к Потребителям, эксплуатирующим действующие электроустановки напряжением до 220 кВ включительно. Правила не распространяются на электроустановки электрических станций, блок-станций, предприятий электрических и тепловых сетей, эксплуатируемых в соответствии с правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей.
Электроустановки в многоквартирных домах до 1000В. Владельцем электроустановок в многоквартирных домах являются собственники жилых помещений- общее имущество. УК является обслуживающей организацией.
При этом в Вебинаре «Техническая документация на МКД» 18.10.2018 Бурмистр.ру  указывают, что УК должны выполнять  требования ПТЭЭП п. 2.7.15.; 2.12.17.
2.7.15. На каждое находящееся в эксплуатации заземляющее устройство должен быть заведен паспорт, содержащий:
Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем - по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования (п.2.12.17 Правил технической эксплуатации энергоустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13 января 2003 г. №6.
Согласно определения п. 1.1.2. ПТЭЭП действие правил технической эксплуатации электроустановок потребителей не распространяются на электроустановки до 1000В многоквартирных домов.
Обязана ли УК проводить диагностику в МКД?
Вебинар 18 октября 2018 года «Техническая документация на МКД»
 
Согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
п. 1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции. (Докипедия: Постановление № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
ПТЭЭП п 1.1.2. Правила распространяются на организации, независимо от форм собственности и организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей и граждан — владельцев электроустановок напряжением выше 1000 В (далее — Потребители). Они включают в себя требования к Потребителям, эксплуатирующим действующие электроустановки напряжением до 220 кВ включительно. Правила не распространяются на электроустановки электрических станций, блок-станций, предприятий электрических и тепловых сетей, эксплуатируемых в соответствии с правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей.
Электроустановки в многоквартирных домах до 1000В. Владельцем электроустановок в многоквартирных домах являются собственники жилых помещений- общее имущество. УК является обслуживающей организацией.
При этом в Вебинаре «Техническая документация на МКД» 18.10.2018 Бурмистр.ру  указывают, что УК должны выполнять  требования ПТЭЭП п. 2.7.15.; 2.12.17.
2.7.15. На каждое находящееся в эксплуатации заземляющее устройство должен быть заведен паспорт, содержащий:
Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем - по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования (п.2.12.17 Правил технической эксплуатации энергоустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13 января 2003 г. №6.
Согласно определения п. 1.1.2. ПТЭЭП действие правил технической эксплуатации электроустановок потребителей не распространяются на электроустановки до 1000В многоквартирных домов.
Обязана ли УК проводить диагностику в МКД?
Планерка №19 22 марта 2019 года
 
Нашим РКЦ были сняты с учета ИПУ воды в силу п. 59 ПП №354, так как собственники длительное время не передавали показания. Контролеры тоже за это время не смогли к ним попасть. Начисляли по нормативу, как будто нет ИПУ, соответственно, с повышающим коэффициентом. Дальше собственники вызывают контролеров для сверки показаний. Спор возник между УК и РКЦ. Мы настаиваем на корректировке, не хотим вызывать негатив собственников. РКЦ говорит, что все законно и надо заново регистрировать счетчики, брать контрольные показания, как начальные и дальше считать по показаниям.
Изучая п. 61 мы понимаем, что обязаны произвести корректировку.
Обязаны ли мы корректировать в соответствии с показаниями ИПУ, либо принимаем те показания и далее считаем по показаниям, в случае дальнейшей ежемесячной передачи показаний, но без корректировки?
Кроме того, кто должен снимать контрольные показания, производить корректировки в вышеуказанных случаях при прямых договора?
Как не убирать чужой снег
 
[QUOTE]Леший пишет:
Правила благоустройства - в сад! Правда, потом судится в мэрией чревато.[/QUOTE]
И спорить с ними тоже)))
И снова вопрос о регистрации в ГИС ЖКХ
 
Да, скорее всего, так и есть. Надо, чтобы новый руководитель пригласил сотрудника и открыл доступ ко всем необходимым системам.
Хрен вам, а не прямые договоры?
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
Получили ответ, что это возможно[/QUOTE]
ну Вы правильно пишите: возможно в определенных случаях. И вообще, лично я глубоко уверена, что применять аналогию на ровном месте без решения суда просто архирисковано. Но это уже каждому свое[/QUOTE]
Просто у нас ни один бойлер не передан в общее имущество. К тому же, Теплосети сами их обслуживают.
Хрен вам, а не прямые договоры?
 
Делали запрос в Минстрой по домам с бойлерами на возможность заключения прямых договоров с РСО. Получили ответ, что это возможно. Если кому интересно, можете почитать.
Вебинар 05 декабря 2018 года «ТКО по-новому: чего нам ждать 01 января 2019 года»
 
Бывает со всеми!   alk
Вебинар 05 декабря 2018 года «ТКО по-новому: чего нам ждать 01 января 2019 года»
 
Юрий Владимирович! Подскажите, пожалуйста!
Мне уже второй раз присылают счет на оплату по вебинару 5 декабря. Хотя мы являемся подписчиками закрытой ветки 2018 и оплачен уже 2019 год. Это ошибка или правила изменились? ООО "Железногорское жилищно-коммунальное управление" ИНН 4633034565.
Хрен вам, а не прямые договоры?
 
Вот многие говорят, что в домах с ИТП невозможно заключить прямые договоры. Наша Теплосеть тоже упирается, хотя Водоканал не против по этим домам тоже заключить их. Ищем способ заставить их. Вопрос: а как же они заключили прямые договоры в этих домах с нежилыми помещениями? Нашли дом, в котором установлен ОДПУ. Так вот в этом доме, при расчете объемов горячей воды, они отнимают объем, потребляемый в нежилом помещении. Значит, все-таки можно заключить? К тому же, мы же как-то покупаем у них объем теплоносителя для горячей воды, а холодную воду в Водоканале. Так же можно и населению предъявлять, тем более, что РКЦ у нас один.
Планерка №16 17 декабря 2018 года
 
В ряде домах стоят бойлеры с теплоносителем. Вариант 1: бойлер стоит в доме. Вариант 2: бойлер стоит в отдельном здании. Вариант 3: бойлер стоит в отдельном здании, но обслуживает 2 и более домов. Проектом домов эти бойлеры не предусмотрены. В одном доме в техдокументации отмечено, что это временное решение (сама в этом не разбираюсь, теплотехник так объяснил). В остальных домах указанно, что горячее водоснабжение централизованное. Администрация от них открещивается, Теплосеть тоже. Собственники в состав общего имущества взять не могут, так как проектом не предусмотрено. Что делать? Как найти концы? В одном из них полетел бойлер, ремонту не подлежит (24 года уже работает). Собственники за дополнительную плату приобретать не хотят, за счет МОП мы не можем, так как, опять же, в составе общего имущества его нет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Пожалуйста, помогите! Задаю этот вопрос уже второй раз.
Ситуация: поступила жалоба в прокуратуру города по факту возможного присвоения денежных средств собственников, полученных в счет оплаты за услугу ВДГО. По запросу прокуратуры все документы (5 толстых томов) были предоставлены. Прокуратура «испугалась» от количества и передала в полицию для рассмотрения. Теперь полиция требует те же документы. На возражение директора, типа, берите в прокуратуре, сказали, что у прокуратуры свое дело, надо подшить. Можно ли как-то бороться с этим? Куда жаловаться на такой беспредел? На работу времени не хватает, а тут 5 запросов сразу.
Минстрой продлит домам жизнь
 
У нас в трех деревянных домах , у которых не раз проваливались полы, и которые так и не признали аварийными, сделали капремонт. При чем, только снаружи. Внутри балки так и висят. Износ их был более 70%.
#
Мне кажется, что в самом заявлении о предоставлении реестра можно упомянуть, что человек предупрежден о неразглашении персональных данных. Пусть это будет его головная боль. Мы в ответах на такие заявления отмечаем этот момент.
#
burmistr, Ну, да.
#
burmistr, Действительно очень интересно. Как-то даже призадумалась о выделении строки за управление. Мы составляем план работ с перечнем всех работ и услуг, в том числе и по управлению, с указанием объемов и расценок. Дальше утверждаем на ОСС. Управление у нас по договору управляющей организации и управляющей компании. Кроме того, с УК заключены договоры по юридическим услугам, бухгалтерским, организации и контролю проведения работ, осуществление полномочий единоличного исполнительного органа, оказание комплекса услуг по проведению опроса населения, а так же сбору, проверке и оформлению решений собственников помещений в МКД (это прием населения и проведение ОСС). И все эти договоры подтверждаются актами выполненных работ ежемесячно. Этого не достаточно?
#

Обязана ли УК убирать (сносить) все детские площадки, которые не соответствуют следующим документам?

"ГОСТ Р 52301-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования"

"ГОСТ Р ЕН 1177-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Покрытия игровых площадок ударопоглощающие. Определение критической высоты падения"

"ГОСТ Р 52169-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования"

Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 17.05.2017 N 21

"О техническом регламенте Евразийского экономического союза "О безопасности оборудования для детских игровых площадок"

(вместе с "ТР ЕАЭС 042/2017. Технический регламент Евразийского экономического союза "О безопасности оборудования для детских игровых площадок")?

Большинство детских площадок в городе были введены в эксплуатацию до Решения Совета Евразийской экономической комиссии от 17.05.2017 N 21. Соответственно, никаких документов на них УК не были переданы, в том числе, где указан срок эксплуатации. Кроме того, последние 3 года в городе действует программа благоустройства. На новые детские площадки нам документы также не передавались.

#
burmistr,Спасибо большое! Это я, видимо, ослепла)))
#
burmistr, А когда будут выложены материалы с последней планерки? Или я не вижу?
#
[QUOTE]Marus пишет:
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]Marus пишет:
День добрый! ....Много слов, чтобы рассказать подробно...

      Наши тоже не устанавливают. Только в рамках их планов. Но все равно теперь есть голосование. В одном доме они проигнорировали, там жильцы написали в ГЖИ, теплосеть получила предписание...[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]
#
[QUOTE]Marus пишет:
День добрый! ....Много слов, чтобы рассказать подробно...

         В свое время, когда мы устанавливали ОДПУ тепловой энергии, "неоприборенными" остались дома с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/ч. Затем эту норму про 0,2 Гкал убрали, мы предложили ряду домов установить приборы, естественно – платить дополнительно никому не хоцца - они отказались. И все было тихо до тех пор, пока у нас не ввели оплату за отопление только в отопительный период (до этого платили круглый год равными долями, теперь же тот же самый норматив посчитали уже не на 12 месяцев, а на 8. Соответственно, платеж за отопление в домах без ОДПУ резко вырос).
         Жители маленьких домов дружно пошли с протоколами собраний требовать установку ОДПУ в РСО, поскольку находятся с ними на прямых договорах. РСО же не собирается выполнять требование ч.9 ст.13 №261-ФЗ, в том числе и по предоставлению рассрочки на 5 лет, - и перенаправляет людей к нам, как к управляющей и к обслуживающей организации (если речь идет об МКД с непосредственным способом управления).
       Понятно, что мы не можем давать пятилетние рассрочки, как РСО. Народ возмущается, мы - враги, РСО - заботливые молодцы.... Ставить приборы за свой счет и потом годами собирать с маленьких домов оплату нам, естественно, не очень хочется, справиться с РСО и заставить их устанавливать приборы тоже не получается пока. А судебная практика по ООО "БашРТС" (это наши ресурсники) такова, что даже там, где они установили ОДПУ, они идут в суд и по решению судов взыскивают суммы за установку с управляющих и обслуживающих организаций.
       Может быть, у кого-то есть опыт положительной работы в этом направлении? Реально ли каким-то образом воздействовать на РСО и понудить их заняться установкой приборов?[/QUOTE]
Мы по всем домам провели собрания. Вот два вопроса, поставленного на голосование:
Обязать: в рамках заключенного договора на установку ОДПУ Муниципальное унитарное предприятие «Гортеплосеть» МО «г. Железногорск» (ИНН 4633002394) произвести работы по оборудованию МКД №46 по ул. Ленина г. Железногорск, Курская обл. ОДПУ тепловой энергии и учитывать стоимость затрат согласно условий заключенного договора с МУП «Гортеплосеть».
Обязать:
Муниципальное унитарное предприятие «Гортеплосеть» МО «г. Железногорск» (ИНН 4633002394) после ввода в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии ежемесячно выставлять собственникам платежные документы на оплату услуг по установке указанного ОДПУ с рассрочкой на 5 (Пять) лет.
Не отмажутся. По одному дому уже есть предписание ГЖИ.
#
Добрый день! Еще вопрос:
  Если на вводе в многоквартирный дом отсутствует перепад давления между подающим и обратным трубопроводами составляет 0 атм., т. е циркуляция отсутствует, а в квартирах при этом температура воздуха достигает 20 и в угловых -18градусов, батареи в разных комнатах квартир прогреты неравномерно, а в некоторых комнатах вообще холодные.
Имеют ли право жильцы дома обратиться с жалобой в свою УК или РСО (дом на прямых договорах и платежах), в результате некомфортной температуры воздуха в квартирах и неравномерности прогрева отопительных приборов квартир.
#
Добрый день!
Возник такой вопрос:
В соответствии с требованиями п.21 б) Постановления Правительства №124 от 14.02.2012года,
«объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:
VД = Vодн 1,

где:
Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;
(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)».

Вопрос: Как рассчитать объем коммунального ресурса на СОИ в таких домах?
1 Разность между объемом ресурса, рассчитанного по среднемесячному ОДПУ (за 6 мес. или период работы ) и (объемом по ИПУ+ нормативным объемом) текущего месяца или
2. по среднемесячному объему на СОИ (за 6 мес. или период работы сч.), т. е. по средней разности, которую РСО предъявляли УК за предыдущие месяцы?
Спор с РСО.
#

В соответствии с требованиями п.21 б) Постановления Правительства №124 от 14.02.2012 года,

«объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:

[CENTER]VД = Vодн 1,[/CENTER]

где:

Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;

(пп. "б" в ред. [URL=consultantplus://offline/ref=BA458A2F27D317180BFC8549E42C4366FDE99F883C3986A4CA91CB564891EA4B618EFC7FE8001C1473527C02EAF588F53839BDCB281CCF81n6GEJ]Постановления[/URL] Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)».

Вопрос:

Вопрос: Как рассчитать объем коммунального ресурса на СОИ в таких домах?

1  Разность между объемом ресурса, рассчитанного по среднемесячному ОДПУ (за 6 мес. или период работы ) и (объемом по ИПУ+ нормативным объемом) текущего месяца или

2.   по среднемесячному объему на СОИ (за 6 мес. или период работы сч.), т. е. по средней разности, которую РСО предъявляли УК за предыдущие месяцы?

#
Добрый день!
На прошедшей планерке уже задавала этот вопрос. Пока ответа не получила. Задаю повторно.
Интересует вопрос по мусорным контейнерам. Раньше, когда услуга по вывозу мусора была жилищной, наше местное МУП само устанавливало контейнеры, заменяло, промывало и т.д., в том числе, в частном секторе. Теперь, когда пришел региональный оператор, он отказывается как заменять сломанные, так и устанавливать новые. Сломанные контейнеры таинственно исчезают из города новые не появляются. Особенно это видно когда площадка вдоль дороги. Соответственно, после уменьшения количества контейнеров мусор чаще не убирают и город завален мусором, который летает по всему городу. У нас муниципальный тариф и в нем нет затрат по установке и замене контейнеров. Есть только содержание контейнерных площадок. Да, и в минимальном перечне я этого не нашла. Часть площадок на замежеванных участках, часть на муниципальной земле. В частном секторе все контейнеры тоже стоят на муниципальной земле. Так все же, на кого возложена обязанность по установке контейнеров. Как я понимаю, контейнеры служат для обеспечения жителей коммунальной услугой, как и трубы для воды, отопления и газа.
#
Добрый день! Интересует вопрос по мусорным контейнерам. Раньше, когда услуга по вывозу мусора была жилищной, наше местное МУП само устанавливало контейнеры, заменяло, промывало и т.д., в том числе, в частном секторе. Теперь, когда пришел региональный оператор, он отказывается как заменять сломанные, так и устанавливать новые. Сломанные контейнеры таинственно исчезают из города новые не появляются. Особенно это видно когда площадка вдоль дороги. Соответственно, после уменьшения количества контейнеров мусор чаще не убирают и город завален мусором, который летает по всему городу. У нас муниципальный тариф и  в нем нет затрат по установке и замене контейнеров. Есть только содержание контейнерных площадок. Да, и в минимальном перечне я этого не нашла. Часть площадок на замежеванных участках, часть на муниципальной земле. В частном секторе все контейнеры тоже стоят на муниципальной земле. Так все же, на кого возложена обязанность по установке контейнеров. Как я понимаю, контейнеры служат для обеспечения жителей коммунальной услугой, как и трубы для воды, отопления и газа.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа пишет:
[QUOTE]Zyazin пишет:
Я или понимаю неправильно Постановление Правительства РФ от 13.07.2019 N 897, или я там такого не нашёл. Там про установку в течение трёх месяцев после решения ОСС есть, а если нет решения, то и обязанности нет.[/QUOTE][/QUOTE]
[I]з) обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.";[/I]
Так внесите в решение пункт "в течение 3-х месяцев с момента накопления 95% денежных средств". Мы раньше писали 75%, но недавно решили включать 95%. И сбор не позднее, чем через год.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Как же вовремя мы перевели дома на прямые!!! хоть с данными по собственникам не надо заморачиваться. И, кстати, закон об энергосбережении никто не отменял. Там обязанность по установке на РСО. Мы 100 % домов провели голосование, где собственники решили возложить обязанность на РСО по установке ОДПУ тепла.
#
Как же вовремя мы перевели все дома на прямые договоры с РСО. Какой-то бред. Дата и место рождения потребителей. Кому это надо? Для каких целей? Если неизвестны дата и место рождения, то невозможно начислить? Бред какой-то!!!!
#
Коллеги! Помогите, пожалуйста! Очень надо.
Вопрос такой: Старшая по дому провела заочное собрание с вопросами условий договора, тарифа, условия договора с протоколом разногласий на 50-и листах с бредом, уполномочить председателя дома быть представителем собственников МКД в административных, контролирующих и прочих органах, а также в судах по вопросам, связанным с заключением, расторжением договора управления и т.д. При этом, когда сказали, что она сама должна подсчитать голоса, составить протокол и направить в ГЖИ, кричала и возмущалась. В самом решении предоставили право принять решения и направить в ГЖИ. Хорошо, хоть не обязали.
Как нам ее отфутболить? От дома избавиться не можем. На доме минус 3 млн., он уже был в других УК, и в ТСЖ. Только и требуют все и пишут в разные инстанции, в ГЖИ, ОБЭП, прокуратуру, к главе города недавно ходила на личный прием. Принесли всю переписку по ее бредовым фантазиям. Вроде отмылись. Есть предыдущее решение по тарифу и плану работ на 2019 год, но подписывала не старшая по дому, а типа инициатор. При этом, есть условие, что если нету на доме денег, то по предписаниям выполняем работы за счет собственников, но без проведения ОСС. В том же решении есть пункт об утверждении существенных условий договора, подписанный договор с тем же инициатором.
#
Мне тоже ссылка на вебинар не пришла. Только приглашение
#
У нас в Железногорске Курской области все завалено мусором.
#
Согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
п. 1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции. (Докипедия: Постановление № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
ПТЭЭП п 1.1.2. Правила распространяются на организации, независимо от форм собственности и организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей и граждан — владельцев электроустановок напряжением выше 1000 В (далее — Потребители). Они включают в себя требования к Потребителям, эксплуатирующим действующие электроустановки напряжением до 220 кВ включительно. Правила не распространяются на электроустановки электрических станций, блок-станций, предприятий электрических и тепловых сетей, эксплуатируемых в соответствии с правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей.
Электроустановки в многоквартирных домах до 1000В. Владельцем электроустановок в многоквартирных домах являются собственники жилых помещений- общее имущество. УК является обслуживающей организацией.
При этом в Вебинаре «Техническая документация на МКД» 18.10.2018 Бурмистр.ру  указывают, что УК должны выполнять  требования ПТЭЭП п. 2.7.15.; 2.12.17.
2.7.15. На каждое находящееся в эксплуатации заземляющее устройство должен быть заведен паспорт, содержащий:
Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем - по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования (п.2.12.17 Правил технической эксплуатации энергоустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13 января 2003 г. №6.
Согласно определения п. 1.1.2. ПТЭЭП действие правил технической эксплуатации электроустановок потребителей не распространяются на электроустановки до 1000В многоквартирных домов.
Обязана ли УК проводить диагностику в МКД?
#
Согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
п. 1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции. (Докипедия: Постановление № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
ПТЭЭП п 1.1.2. Правила распространяются на организации, независимо от форм собственности и организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей и граждан — владельцев электроустановок напряжением выше 1000 В (далее — Потребители). Они включают в себя требования к Потребителям, эксплуатирующим действующие электроустановки напряжением до 220 кВ включительно. Правила не распространяются на электроустановки электрических станций, блок-станций, предприятий электрических и тепловых сетей, эксплуатируемых в соответствии с правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей.
Электроустановки в многоквартирных домах до 1000В. Владельцем электроустановок в многоквартирных домах являются собственники жилых помещений- общее имущество. УК является обслуживающей организацией.
При этом в Вебинаре «Техническая документация на МКД» 18.10.2018 Бурмистр.ру  указывают, что УК должны выполнять  требования ПТЭЭП п. 2.7.15.; 2.12.17.
2.7.15. На каждое находящееся в эксплуатации заземляющее устройство должен быть заведен паспорт, содержащий:
Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем - по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования (п.2.12.17 Правил технической эксплуатации энергоустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13 января 2003 г. №6.
Согласно определения п. 1.1.2. ПТЭЭП действие правил технической эксплуатации электроустановок потребителей не распространяются на электроустановки до 1000В многоквартирных домов.
Обязана ли УК проводить диагностику в МКД?
#
Нашим РКЦ были сняты с учета ИПУ воды в силу п. 59 ПП №354, так как собственники длительное время не передавали показания. Контролеры тоже за это время не смогли к ним попасть. Начисляли по нормативу, как будто нет ИПУ, соответственно, с повышающим коэффициентом. Дальше собственники вызывают контролеров для сверки показаний. Спор возник между УК и РКЦ. Мы настаиваем на корректировке, не хотим вызывать негатив собственников. РКЦ говорит, что все законно и надо заново регистрировать счетчики, брать контрольные показания, как начальные и дальше считать по показаниям.
Изучая п. 61 мы понимаем, что обязаны произвести корректировку.
Обязаны ли мы корректировать в соответствии с показаниями ИПУ, либо принимаем те показания и далее считаем по показаниям, в случае дальнейшей ежемесячной передачи показаний, но без корректировки?
Кроме того, кто должен снимать контрольные показания, производить корректировки в вышеуказанных случаях при прямых договора?
#
[QUOTE]Леший пишет:
Правила благоустройства - в сад! Правда, потом судится в мэрией чревато.[/QUOTE]
И спорить с ними тоже)))
#
Да, скорее всего, так и есть. Надо, чтобы новый руководитель пригласил сотрудника и открыл доступ ко всем необходимым системам.
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
Получили ответ, что это возможно[/QUOTE]
ну Вы правильно пишите: возможно в определенных случаях. И вообще, лично я глубоко уверена, что применять аналогию на ровном месте без решения суда просто архирисковано. Но это уже каждому свое[/QUOTE]
Просто у нас ни один бойлер не передан в общее имущество. К тому же, Теплосети сами их обслуживают.
#
Делали запрос в Минстрой по домам с бойлерами на возможность заключения прямых договоров с РСО. Получили ответ, что это возможно. Если кому интересно, можете почитать.
#
Бывает со всеми!   alk
#
Юрий Владимирович! Подскажите, пожалуйста!
Мне уже второй раз присылают счет на оплату по вебинару 5 декабря. Хотя мы являемся подписчиками закрытой ветки 2018 и оплачен уже 2019 год. Это ошибка или правила изменились? ООО "Железногорское жилищно-коммунальное управление" ИНН 4633034565.
#
Вот многие говорят, что в домах с ИТП невозможно заключить прямые договоры. Наша Теплосеть тоже упирается, хотя Водоканал не против по этим домам тоже заключить их. Ищем способ заставить их. Вопрос: а как же они заключили прямые договоры в этих домах с нежилыми помещениями? Нашли дом, в котором установлен ОДПУ. Так вот в этом доме, при расчете объемов горячей воды, они отнимают объем, потребляемый в нежилом помещении. Значит, все-таки можно заключить? К тому же, мы же как-то покупаем у них объем теплоносителя для горячей воды, а холодную воду в Водоканале. Так же можно и населению предъявлять, тем более, что РКЦ у нас один.
#
В ряде домах стоят бойлеры с теплоносителем. Вариант 1: бойлер стоит в доме. Вариант 2: бойлер стоит в отдельном здании. Вариант 3: бойлер стоит в отдельном здании, но обслуживает 2 и более домов. Проектом домов эти бойлеры не предусмотрены. В одном доме в техдокументации отмечено, что это временное решение (сама в этом не разбираюсь, теплотехник так объяснил). В остальных домах указанно, что горячее водоснабжение централизованное. Администрация от них открещивается, Теплосеть тоже. Собственники в состав общего имущества взять не могут, так как проектом не предусмотрено. Что делать? Как найти концы? В одном из них полетел бойлер, ремонту не подлежит (24 года уже работает). Собственники за дополнительную плату приобретать не хотят, за счет МОП мы не можем, так как, опять же, в составе общего имущества его нет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Пожалуйста, помогите! Задаю этот вопрос уже второй раз.
Ситуация: поступила жалоба в прокуратуру города по факту возможного присвоения денежных средств собственников, полученных в счет оплаты за услугу ВДГО. По запросу прокуратуры все документы (5 толстых томов) были предоставлены. Прокуратура «испугалась» от количества и передала в полицию для рассмотрения. Теперь полиция требует те же документы. На возражение директора, типа, берите в прокуратуре, сказали, что у прокуратуры свое дело, надо подшить. Можно ли как-то бороться с этим? Куда жаловаться на такой беспредел? На работу времени не хватает, а тут 5 запросов сразу.
#
У нас в трех деревянных домах , у которых не раз проваливались полы, и которые так и не признали аварийными, сделали капремонт. При чем, только снаружи. Внутри балки так и висят. Износ их был более 70%.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!