new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяАнаит Матюхина

Анаит Матюхина

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Онлайн-планерка №39
 
Насколько правомерно со стороны администрации скидывать ремонт межквартальных дорог на УК? Ситуация такая: Проезд сквозной, администрация, чтобы скинуть с себя ответственность замежевала почти всю территорию в городе, включая межквартальные дороги. Причем, есть территории, которые замежеваны под разными домами, которые, в свою очередь, управляются разными УК. И нет ли обязанности у муниципалитета сначала перед передачей в собственность жителям эти самые дороги привести в надлежащее состояние?
Онлайн-планерка №39
 
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как правильно поступать в данной ситуации? Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?[/QUOTE]
Насколько помню, сходная ситуация была у Егора.

Насчет всяких индексов - нет такого в законе.
Представьте, что ситуация обратная: на бумаге 70, а потом РР скажет, что 90 квадратов. Собственник готов доплатить с учётом инфляции?))

Тут даже НО не имеется у УО, соответственно даже % за ЧДС нет оснований требовать[/QUOTE]
Я уже в ЖКХ работаю с 2005 г. в разных областях. На моей памяти был 1 раз, буквально недавно. Порядка 13 квадратов добавили к имеющейся площади. А в прошлом году был случай, женщина принесла документы, по которым площадь квартиры на 35 квадратов меньше, чем в нашей базе. Причем, РКЦ у нас тот же с 2013 г. В свое время базу передавали из муниципального ГПУ ЖХ. В основном обращаются по изменении площади в меньшую сторону, но там небольшая разница.
Материалы с бесплатной онлайн-планерки ко Дню ЖКХ
 
Добрый день! Юра обещал шаблон письма по вопросу уборки подъездов в Минстрой сбросить. Можно ссылочку? Не могу найти.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=780]Анаит Матюхина[/URL] написал:
Тот, кто придумал все это, совершенно далек от реальности.[/QUOTE]
Надо значит на Вас жалобу писать, что не моете и не поливаете  [/QUOTE]
Ага, еще и сорняки местами растут. Точно надо жалобу! :lol:
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]sokolik26rus написал:
Думаю убирать по новым правилам нужно с момента переутверждения тарифа на содержание общего имущества в мкд[/QUOTE]
Санитарные правила, утвержденные данным документом, введены в действие с 1 марта 2021 года.
Срок действия правил, утвержденных данным документом, ограничен 1 марта 2027 года.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=6127]Marus[/URL] написал:
Может, правда, давайте коллективное письмо сообразим? Вдруг поможет.[/QUOTE]
На следующей неделе родим письмо...[/QUOTE]
С меня минимум 8 компаний.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12017]razin[/URL] написал:
Тот кто сочинил и до этого жил в домах, где проводят ежедневную влажную уборку, [/QUOTE]
А вы объясните зачем  мыть лестницы  в доме где 17 этажей  2 лифта
незадымляемая  холодная лестница   с проходами через балкон[/QUOTE]
Я работаю в УК, но уже 2 года живу в частном доме. Я не мою каждый день свои коридоры, если только кухню, когда что-то рассыплется или прольется. Я не убираю свой двор каждый день. И О ужас! Я не поливаю траву даже, когда пекло. Траве дождя хватает! Тот, кто придумал все это, совершенно далек от реальности.
Бесплатная онлайн-планерка ко Дню ЖКХ
 
Вышло Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3, где в главе VIII в п. В помещениях общежитий и центров временного размещения, помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом или эксплуатацию общежитий и центров временного размещения, должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств.
Это к вопросу об отмене САНПиНа, которой все радуются. Получается, что в плане уборки все гораздо ужесточилось?
Отмена Правил по обращению с ртутьсодержащими лампами
 
А мы еще два года назад заключили договор с компанией из соседнего региона. Наличие договора же ни к чему не обязывает?
Срок хранения документов ОСС
 
Мы с 2015 года все документы по ОСС сканируем. Когда начали размещать на Реформе. Сейчас тоже сканируем, в том числе, для размещения на свой сайт и на ГИС. Все документы хранятся на сервере, на компе сотрудника, которая сканирует и сотрудника, который размещает на ГИС. Еще на моем внешнем жестком диске. Тем более, что все документы передаются в ГЖИ. Смешно, но передаем в один отдел ГЖИ. Но по жалобам другие отделы запрашивают документы у нас.
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1
 
[QUOTE]Nasty-ts написал:
Добрый день, прошу помощи - мой дом был под управлением одной управляющей организации, где мы жильцами на собрании выбрали прямые расчеты с РСО, после этого наш дом отправили на конкурс и в нем победила другая управляйка. Имеет ли право РСО вернуть нас обратно на расчет через УК, т.е. РСО отказывается от прямых договоров. На что можно сослаться, чтобы остаться на прямых договорах?
P.s. Общее собрание уже провели, но РСО начинает тележить и не хочет возвращаться к прямым договорам?[/QUOTE]
По идее, при передаче дома в другую УК передаются и протоколы с решениями собственников. На основании этих протоколов РСО не имеет права отказываться от прямых договоров.
Судебная практика по предоставлению инициатору реестра собственников
 
Мне кажется, что в самом заявлении о предоставлении реестра можно упомянуть, что человек предупрежден о неразглашении персональных данных. Пусть это будет его головная боль. Мы в ответах на такие заявления отмечаем этот момент.
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
burmistr, Ну, да.
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
burmistr, Действительно очень интересно. Как-то даже призадумалась о выделении строки за управление. Мы составляем план работ с перечнем всех работ и услуг, в том числе и по управлению, с указанием объемов и расценок. Дальше утверждаем на ОСС. Управление у нас по договору управляющей организации и управляющей компании. Кроме того, с УК заключены договоры по юридическим услугам, бухгалтерским, организации и контролю проведения работ, осуществление полномочий единоличного исполнительного органа, оказание комплекса услуг по проведению опроса населения, а так же сбору, проверке и оформлению решений собственников помещений в МКД (это прием населения и проведение ОСС). И все эти договоры подтверждаются актами выполненных работ ежемесячно. Этого не достаточно?
Онлайн-планерка №28
 

Обязана ли УК убирать (сносить) все детские площадки, которые не соответствуют следующим документам?

"ГОСТ Р 52301-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования"

"ГОСТ Р ЕН 1177-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Покрытия игровых площадок ударопоглощающие. Определение критической высоты падения"

"ГОСТ Р 52169-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования"

Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 17.05.2017 N 21

"О техническом регламенте Евразийского экономического союза "О безопасности оборудования для детских игровых площадок"

(вместе с "ТР ЕАЭС 042/2017. Технический регламент Евразийского экономического союза "О безопасности оборудования для детских игровых площадок")?

Большинство детских площадок в городе были введены в эксплуатацию до Решения Совета Евразийской экономической комиссии от 17.05.2017 N 21. Соответственно, никаких документов на них УК не были переданы, в том числе, где указан срок эксплуатации. Кроме того, последние 3 года в городе действует программа благоустройства. На новые детские площадки нам документы также не передавались.

Онлайн-планерка №27 20 декабря 2019 года
 
burmistr,Спасибо большое! Это я, видимо, ослепла)))
Онлайн-планерка №27 20 декабря 2019 года
 
burmistr, А когда будут выложены материалы с последней планерки? Или я не вижу?
Планерка №26 28 ноября 2019 года
 
[QUOTE]Marus пишет:
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]Marus пишет:
День добрый! ....Много слов, чтобы рассказать подробно...

      Наши тоже не устанавливают. Только в рамках их планов. Но все равно теперь есть голосование. В одном доме они проигнорировали, там жильцы написали в ГЖИ, теплосеть получила предписание...[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]
Планерка №26 28 ноября 2019 года
 
[QUOTE]Marus пишет:
День добрый! ....Много слов, чтобы рассказать подробно...

         В свое время, когда мы устанавливали ОДПУ тепловой энергии, "неоприборенными" остались дома с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/ч. Затем эту норму про 0,2 Гкал убрали, мы предложили ряду домов установить приборы, естественно – платить дополнительно никому не хоцца - они отказались. И все было тихо до тех пор, пока у нас не ввели оплату за отопление только в отопительный период (до этого платили круглый год равными долями, теперь же тот же самый норматив посчитали уже не на 12 месяцев, а на 8. Соответственно, платеж за отопление в домах без ОДПУ резко вырос).
         Жители маленьких домов дружно пошли с протоколами собраний требовать установку ОДПУ в РСО, поскольку находятся с ними на прямых договорах. РСО же не собирается выполнять требование ч.9 ст.13 №261-ФЗ, в том числе и по предоставлению рассрочки на 5 лет, - и перенаправляет людей к нам, как к управляющей и к обслуживающей организации (если речь идет об МКД с непосредственным способом управления).
       Понятно, что мы не можем давать пятилетние рассрочки, как РСО. Народ возмущается, мы - враги, РСО - заботливые молодцы.... Ставить приборы за свой счет и потом годами собирать с маленьких домов оплату нам, естественно, не очень хочется, справиться с РСО и заставить их устанавливать приборы тоже не получается пока. А судебная практика по ООО "БашРТС" (это наши ресурсники) такова, что даже там, где они установили ОДПУ, они идут в суд и по решению судов взыскивают суммы за установку с управляющих и обслуживающих организаций.
       Может быть, у кого-то есть опыт положительной работы в этом направлении? Реально ли каким-то образом воздействовать на РСО и понудить их заняться установкой приборов?[/QUOTE]
Мы по всем домам провели собрания. Вот два вопроса, поставленного на голосование:
Обязать: в рамках заключенного договора на установку ОДПУ Муниципальное унитарное предприятие «Гортеплосеть» МО «г. Железногорск» (ИНН 4633002394) произвести работы по оборудованию МКД №46 по ул. Ленина г. Железногорск, Курская обл. ОДПУ тепловой энергии и учитывать стоимость затрат согласно условий заключенного договора с МУП «Гортеплосеть».
Обязать:
Муниципальное унитарное предприятие «Гортеплосеть» МО «г. Железногорск» (ИНН 4633002394) после ввода в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии ежемесячно выставлять собственникам платежные документы на оплату услуг по установке указанного ОДПУ с рассрочкой на 5 (Пять) лет.
Не отмажутся. По одному дому уже есть предписание ГЖИ.
Планерка №26 28 ноября 2019 года
 
Добрый день! Еще вопрос:
  Если на вводе в многоквартирный дом отсутствует перепад давления между подающим и обратным трубопроводами составляет 0 атм., т. е циркуляция отсутствует, а в квартирах при этом температура воздуха достигает 20 и в угловых -18градусов, батареи в разных комнатах квартир прогреты неравномерно, а в некоторых комнатах вообще холодные.
Имеют ли право жильцы дома обратиться с жалобой в свою УК или РСО (дом на прямых договорах и платежах), в результате некомфортной температуры воздуха в квартирах и неравномерности прогрева отопительных приборов квартир.
Планерка №26 28 ноября 2019 года
 
Добрый день!
Возник такой вопрос:
В соответствии с требованиями п.21 б) Постановления Правительства №124 от 14.02.2012года,
«объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:
VД = Vодн 1,

где:
Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;
(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)».

Вопрос: Как рассчитать объем коммунального ресурса на СОИ в таких домах?
1 Разность между объемом ресурса, рассчитанного по среднемесячному ОДПУ (за 6 мес. или период работы ) и (объемом по ИПУ+ нормативным объемом) текущего месяца или
2. по среднемесячному объему на СОИ (за 6 мес. или период работы сч.), т. е. по средней разности, которую РСО предъявляли УК за предыдущие месяцы?
Спор с РСО.
Какую информацию управляющая компания вправе требовать у РСО
 

В соответствии с требованиями п.21 б) Постановления Правительства №124 от 14.02.2012 года,

«объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:

[CENTER]VД = Vодн 1,[/CENTER]

где:

Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;

(пп. "б" в ред. [URL=consultantplus://offline/ref=BA458A2F27D317180BFC8549E42C4366FDE99F883C3986A4CA91CB564891EA4B618EFC7FE8001C1473527C02EAF588F53839BDCB281CCF81n6GEJ]Постановления[/URL] Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)».

Вопрос:

Вопрос: Как рассчитать объем коммунального ресурса на СОИ в таких домах?

1  Разность между объемом ресурса, рассчитанного по среднемесячному ОДПУ (за 6 мес. или период работы ) и (объемом по ИПУ+ нормативным объемом) текущего месяца или

2.   по среднемесячному объему на СОИ (за 6 мес. или период работы сч.), т. е. по средней разности, которую РСО предъявляли УК за предыдущие месяцы?

Планерка №25 31 октября 2019 года
 
Добрый день!
На прошедшей планерке уже задавала этот вопрос. Пока ответа не получила. Задаю повторно.
Интересует вопрос по мусорным контейнерам. Раньше, когда услуга по вывозу мусора была жилищной, наше местное МУП само устанавливало контейнеры, заменяло, промывало и т.д., в том числе, в частном секторе. Теперь, когда пришел региональный оператор, он отказывается как заменять сломанные, так и устанавливать новые. Сломанные контейнеры таинственно исчезают из города новые не появляются. Особенно это видно когда площадка вдоль дороги. Соответственно, после уменьшения количества контейнеров мусор чаще не убирают и город завален мусором, который летает по всему городу. У нас муниципальный тариф и в нем нет затрат по установке и замене контейнеров. Есть только содержание контейнерных площадок. Да, и в минимальном перечне я этого не нашла. Часть площадок на замежеванных участках, часть на муниципальной земле. В частном секторе все контейнеры тоже стоят на муниципальной земле. Так все же, на кого возложена обязанность по установке контейнеров. Как я понимаю, контейнеры служат для обеспечения жителей коммунальной услугой, как и трубы для воды, отопления и газа.
Планерка №24 19 сентября 2019 года
 
Добрый день! Интересует вопрос по мусорным контейнерам. Раньше, когда услуга по вывозу мусора была жилищной, наше местное МУП само устанавливало контейнеры, заменяло, промывало и т.д., в том числе, в частном секторе. Теперь, когда пришел региональный оператор, он отказывается как заменять сломанные, так и устанавливать новые. Сломанные контейнеры таинственно исчезают из города новые не появляются. Особенно это видно когда площадка вдоль дороги. Соответственно, после уменьшения количества контейнеров мусор чаще не убирают и город завален мусором, который летает по всему городу. У нас муниципальный тариф и  в нем нет затрат по установке и замене контейнеров. Есть только содержание контейнерных площадок. Да, и в минимальном перечне я этого не нашла. Часть площадок на замежеванных участках, часть на муниципальной земле. В частном секторе все контейнеры тоже стоят на муниципальной земле. Так все же, на кого возложена обязанность по установке контейнеров. Как я понимаю, контейнеры служат для обеспечения жителей коммунальной услугой, как и трубы для воды, отопления и газа.
Вебинар 1 августа "Новый порядок взаимоотношений между УК и РСО при прямых договорах"
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа пишет:
[QUOTE]Zyazin пишет:
Я или понимаю неправильно Постановление Правительства РФ от 13.07.2019 N 897, или я там такого не нашёл. Там про установку в течение трёх месяцев после решения ОСС есть, а если нет решения, то и обязанности нет.[/QUOTE][/QUOTE]
[I]з) обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.";[/I]
Так внесите в решение пункт "в течение 3-х месяцев с момента накопления 95% денежных средств". Мы раньше писали 75%, но недавно решили включать 95%. И сбор не позднее, чем через год.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Как же вовремя мы перевели дома на прямые!!! хоть с данными по собственникам не надо заморачиваться. И, кстати, закон об энергосбережении никто не отменял. Там обязанность по установке на РСО. Мы 100 % домов провели голосование, где собственники решили возложить обязанность на РСО по установке ОДПУ тепла.
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1
 
Как же вовремя мы перевели все дома на прямые договоры с РСО. Какой-то бред. Дата и место рождения потребителей. Кому это надо? Для каких целей? Если неизвестны дата и место рождения, то невозможно начислить? Бред какой-то!!!!
Планерка №22 24 июня 2019 года
 
Коллеги! Помогите, пожалуйста! Очень надо.
Вопрос такой: Старшая по дому провела заочное собрание с вопросами условий договора, тарифа, условия договора с протоколом разногласий на 50-и листах с бредом, уполномочить председателя дома быть представителем собственников МКД в административных, контролирующих и прочих органах, а также в судах по вопросам, связанным с заключением, расторжением договора управления и т.д. При этом, когда сказали, что она сама должна подсчитать голоса, составить протокол и направить в ГЖИ, кричала и возмущалась. В самом решении предоставили право принять решения и направить в ГЖИ. Хорошо, хоть не обязали.
Как нам ее отфутболить? От дома избавиться не можем. На доме минус 3 млн., он уже был в других УК, и в ТСЖ. Только и требуют все и пишут в разные инстанции, в ГЖИ, ОБЭП, прокуратуру, к главе города недавно ходила на личный прием. Принесли всю переписку по ее бредовым фантазиям. Вроде отмылись. Есть предыдущее решение по тарифу и плану работ на 2019 год, но подписывала не старшая по дому, а типа инициатор. При этом, есть условие, что если нету на доме денег, то по предписаниям выполняем работы за счет собственников, но без проведения ОСС. В том же решении есть пункт об утверждении существенных условий договора, подписанный договор с тем же инициатором.
Вебинар 21 мая «Договор управления в 2019 году – дань «традиции» или способ решения массы проблем?»
 
Мне тоже ссылка на вебинар не пришла. Только приглашение
Старт "мусорной реформы". 1
 
У нас в Железногорске Курской области все завалено мусором.
Передача технической документации.
 
Согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
п. 1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции. (Докипедия: Постановление № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
ПТЭЭП п 1.1.2. Правила распространяются на организации, независимо от форм собственности и организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей и граждан — владельцев электроустановок напряжением выше 1000 В (далее — Потребители). Они включают в себя требования к Потребителям, эксплуатирующим действующие электроустановки напряжением до 220 кВ включительно. Правила не распространяются на электроустановки электрических станций, блок-станций, предприятий электрических и тепловых сетей, эксплуатируемых в соответствии с правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей.
Электроустановки в многоквартирных домах до 1000В. Владельцем электроустановок в многоквартирных домах являются собственники жилых помещений- общее имущество. УК является обслуживающей организацией.
При этом в Вебинаре «Техническая документация на МКД» 18.10.2018 Бурмистр.ру  указывают, что УК должны выполнять  требования ПТЭЭП п. 2.7.15.; 2.12.17.
2.7.15. На каждое находящееся в эксплуатации заземляющее устройство должен быть заведен паспорт, содержащий:
Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем - по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования (п.2.12.17 Правил технической эксплуатации энергоустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13 января 2003 г. №6.
Согласно определения п. 1.1.2. ПТЭЭП действие правил технической эксплуатации электроустановок потребителей не распространяются на электроустановки до 1000В многоквартирных домов.
Обязана ли УК проводить диагностику в МКД?
#
Насколько правомерно со стороны администрации скидывать ремонт межквартальных дорог на УК? Ситуация такая: Проезд сквозной, администрация, чтобы скинуть с себя ответственность замежевала почти всю территорию в городе, включая межквартальные дороги. Причем, есть территории, которые замежеваны под разными домами, которые, в свою очередь, управляются разными УК. И нет ли обязанности у муниципалитета сначала перед передачей в собственность жителям эти самые дороги привести в надлежащее состояние?
#
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как правильно поступать в данной ситуации? Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?[/QUOTE]
Насколько помню, сходная ситуация была у Егора.

Насчет всяких индексов - нет такого в законе.
Представьте, что ситуация обратная: на бумаге 70, а потом РР скажет, что 90 квадратов. Собственник готов доплатить с учётом инфляции?))

Тут даже НО не имеется у УО, соответственно даже % за ЧДС нет оснований требовать[/QUOTE]
Я уже в ЖКХ работаю с 2005 г. в разных областях. На моей памяти был 1 раз, буквально недавно. Порядка 13 квадратов добавили к имеющейся площади. А в прошлом году был случай, женщина принесла документы, по которым площадь квартиры на 35 квадратов меньше, чем в нашей базе. Причем, РКЦ у нас тот же с 2013 г. В свое время базу передавали из муниципального ГПУ ЖХ. В основном обращаются по изменении площади в меньшую сторону, но там небольшая разница.
#
Добрый день! Юра обещал шаблон письма по вопросу уборки подъездов в Минстрой сбросить. Можно ссылочку? Не могу найти.
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=780]Анаит Матюхина[/URL] написал:
Тот, кто придумал все это, совершенно далек от реальности.[/QUOTE]
Надо значит на Вас жалобу писать, что не моете и не поливаете  [/QUOTE]
Ага, еще и сорняки местами растут. Точно надо жалобу! :lol:
#
[QUOTE]sokolik26rus написал:
Думаю убирать по новым правилам нужно с момента переутверждения тарифа на содержание общего имущества в мкд[/QUOTE]
Санитарные правила, утвержденные данным документом, введены в действие с 1 марта 2021 года.
Срок действия правил, утвержденных данным документом, ограничен 1 марта 2027 года.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=6127]Marus[/URL] написал:
Может, правда, давайте коллективное письмо сообразим? Вдруг поможет.[/QUOTE]
На следующей неделе родим письмо...[/QUOTE]
С меня минимум 8 компаний.
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12017]razin[/URL] написал:
Тот кто сочинил и до этого жил в домах, где проводят ежедневную влажную уборку, [/QUOTE]
А вы объясните зачем  мыть лестницы  в доме где 17 этажей  2 лифта
незадымляемая  холодная лестница   с проходами через балкон[/QUOTE]
Я работаю в УК, но уже 2 года живу в частном доме. Я не мою каждый день свои коридоры, если только кухню, когда что-то рассыплется или прольется. Я не убираю свой двор каждый день. И О ужас! Я не поливаю траву даже, когда пекло. Траве дождя хватает! Тот, кто придумал все это, совершенно далек от реальности.
#
Вышло Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3, где в главе VIII в п. В помещениях общежитий и центров временного размещения, помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом или эксплуатацию общежитий и центров временного размещения, должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств.
Это к вопросу об отмене САНПиНа, которой все радуются. Получается, что в плане уборки все гораздо ужесточилось?
#
А мы еще два года назад заключили договор с компанией из соседнего региона. Наличие договора же ни к чему не обязывает?
#
Мы с 2015 года все документы по ОСС сканируем. Когда начали размещать на Реформе. Сейчас тоже сканируем, в том числе, для размещения на свой сайт и на ГИС. Все документы хранятся на сервере, на компе сотрудника, которая сканирует и сотрудника, который размещает на ГИС. Еще на моем внешнем жестком диске. Тем более, что все документы передаются в ГЖИ. Смешно, но передаем в один отдел ГЖИ. Но по жалобам другие отделы запрашивают документы у нас.
#
[QUOTE]Nasty-ts написал:
Добрый день, прошу помощи - мой дом был под управлением одной управляющей организации, где мы жильцами на собрании выбрали прямые расчеты с РСО, после этого наш дом отправили на конкурс и в нем победила другая управляйка. Имеет ли право РСО вернуть нас обратно на расчет через УК, т.е. РСО отказывается от прямых договоров. На что можно сослаться, чтобы остаться на прямых договорах?
P.s. Общее собрание уже провели, но РСО начинает тележить и не хочет возвращаться к прямым договорам?[/QUOTE]
По идее, при передаче дома в другую УК передаются и протоколы с решениями собственников. На основании этих протоколов РСО не имеет права отказываться от прямых договоров.
#
Мне кажется, что в самом заявлении о предоставлении реестра можно упомянуть, что человек предупрежден о неразглашении персональных данных. Пусть это будет его головная боль. Мы в ответах на такие заявления отмечаем этот момент.
#
burmistr, Ну, да.
#
burmistr, Действительно очень интересно. Как-то даже призадумалась о выделении строки за управление. Мы составляем план работ с перечнем всех работ и услуг, в том числе и по управлению, с указанием объемов и расценок. Дальше утверждаем на ОСС. Управление у нас по договору управляющей организации и управляющей компании. Кроме того, с УК заключены договоры по юридическим услугам, бухгалтерским, организации и контролю проведения работ, осуществление полномочий единоличного исполнительного органа, оказание комплекса услуг по проведению опроса населения, а так же сбору, проверке и оформлению решений собственников помещений в МКД (это прием населения и проведение ОСС). И все эти договоры подтверждаются актами выполненных работ ежемесячно. Этого не достаточно?
#

Обязана ли УК убирать (сносить) все детские площадки, которые не соответствуют следующим документам?

"ГОСТ Р 52301-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования"

"ГОСТ Р ЕН 1177-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Покрытия игровых площадок ударопоглощающие. Определение критической высоты падения"

"ГОСТ Р 52169-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования"

Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 17.05.2017 N 21

"О техническом регламенте Евразийского экономического союза "О безопасности оборудования для детских игровых площадок"

(вместе с "ТР ЕАЭС 042/2017. Технический регламент Евразийского экономического союза "О безопасности оборудования для детских игровых площадок")?

Большинство детских площадок в городе были введены в эксплуатацию до Решения Совета Евразийской экономической комиссии от 17.05.2017 N 21. Соответственно, никаких документов на них УК не были переданы, в том числе, где указан срок эксплуатации. Кроме того, последние 3 года в городе действует программа благоустройства. На новые детские площадки нам документы также не передавались.

#
burmistr,Спасибо большое! Это я, видимо, ослепла)))
#
burmistr, А когда будут выложены материалы с последней планерки? Или я не вижу?
#
[QUOTE]Marus пишет:
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]Marus пишет:
День добрый! ....Много слов, чтобы рассказать подробно...

      Наши тоже не устанавливают. Только в рамках их планов. Но все равно теперь есть голосование. В одном доме они проигнорировали, там жильцы написали в ГЖИ, теплосеть получила предписание...[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]
#
[QUOTE]Marus пишет:
День добрый! ....Много слов, чтобы рассказать подробно...

         В свое время, когда мы устанавливали ОДПУ тепловой энергии, "неоприборенными" остались дома с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/ч. Затем эту норму про 0,2 Гкал убрали, мы предложили ряду домов установить приборы, естественно – платить дополнительно никому не хоцца - они отказались. И все было тихо до тех пор, пока у нас не ввели оплату за отопление только в отопительный период (до этого платили круглый год равными долями, теперь же тот же самый норматив посчитали уже не на 12 месяцев, а на 8. Соответственно, платеж за отопление в домах без ОДПУ резко вырос).
         Жители маленьких домов дружно пошли с протоколами собраний требовать установку ОДПУ в РСО, поскольку находятся с ними на прямых договорах. РСО же не собирается выполнять требование ч.9 ст.13 №261-ФЗ, в том числе и по предоставлению рассрочки на 5 лет, - и перенаправляет людей к нам, как к управляющей и к обслуживающей организации (если речь идет об МКД с непосредственным способом управления).
       Понятно, что мы не можем давать пятилетние рассрочки, как РСО. Народ возмущается, мы - враги, РСО - заботливые молодцы.... Ставить приборы за свой счет и потом годами собирать с маленьких домов оплату нам, естественно, не очень хочется, справиться с РСО и заставить их устанавливать приборы тоже не получается пока. А судебная практика по ООО "БашРТС" (это наши ресурсники) такова, что даже там, где они установили ОДПУ, они идут в суд и по решению судов взыскивают суммы за установку с управляющих и обслуживающих организаций.
       Может быть, у кого-то есть опыт положительной работы в этом направлении? Реально ли каким-то образом воздействовать на РСО и понудить их заняться установкой приборов?[/QUOTE]
Мы по всем домам провели собрания. Вот два вопроса, поставленного на голосование:
Обязать: в рамках заключенного договора на установку ОДПУ Муниципальное унитарное предприятие «Гортеплосеть» МО «г. Железногорск» (ИНН 4633002394) произвести работы по оборудованию МКД №46 по ул. Ленина г. Железногорск, Курская обл. ОДПУ тепловой энергии и учитывать стоимость затрат согласно условий заключенного договора с МУП «Гортеплосеть».
Обязать:
Муниципальное унитарное предприятие «Гортеплосеть» МО «г. Железногорск» (ИНН 4633002394) после ввода в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии ежемесячно выставлять собственникам платежные документы на оплату услуг по установке указанного ОДПУ с рассрочкой на 5 (Пять) лет.
Не отмажутся. По одному дому уже есть предписание ГЖИ.
#
Добрый день! Еще вопрос:
  Если на вводе в многоквартирный дом отсутствует перепад давления между подающим и обратным трубопроводами составляет 0 атм., т. е циркуляция отсутствует, а в квартирах при этом температура воздуха достигает 20 и в угловых -18градусов, батареи в разных комнатах квартир прогреты неравномерно, а в некоторых комнатах вообще холодные.
Имеют ли право жильцы дома обратиться с жалобой в свою УК или РСО (дом на прямых договорах и платежах), в результате некомфортной температуры воздуха в квартирах и неравномерности прогрева отопительных приборов квартир.
#
Добрый день!
Возник такой вопрос:
В соответствии с требованиями п.21 б) Постановления Правительства №124 от 14.02.2012года,
«объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:
VД = Vодн 1,

где:
Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;
(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)».

Вопрос: Как рассчитать объем коммунального ресурса на СОИ в таких домах?
1 Разность между объемом ресурса, рассчитанного по среднемесячному ОДПУ (за 6 мес. или период работы ) и (объемом по ИПУ+ нормативным объемом) текущего месяца или
2. по среднемесячному объему на СОИ (за 6 мес. или период работы сч.), т. е. по средней разности, которую РСО предъявляли УК за предыдущие месяцы?
Спор с РСО.
#

В соответствии с требованиями п.21 б) Постановления Правительства №124 от 14.02.2012 года,

«объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:

[CENTER]VД = Vодн 1,[/CENTER]

где:

Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;

(пп. "б" в ред. [URL=consultantplus://offline/ref=BA458A2F27D317180BFC8549E42C4366FDE99F883C3986A4CA91CB564891EA4B618EFC7FE8001C1473527C02EAF588F53839BDCB281CCF81n6GEJ]Постановления[/URL] Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)».

Вопрос:

Вопрос: Как рассчитать объем коммунального ресурса на СОИ в таких домах?

1  Разность между объемом ресурса, рассчитанного по среднемесячному ОДПУ (за 6 мес. или период работы ) и (объемом по ИПУ+ нормативным объемом) текущего месяца или

2.   по среднемесячному объему на СОИ (за 6 мес. или период работы сч.), т. е. по средней разности, которую РСО предъявляли УК за предыдущие месяцы?

#
Добрый день!
На прошедшей планерке уже задавала этот вопрос. Пока ответа не получила. Задаю повторно.
Интересует вопрос по мусорным контейнерам. Раньше, когда услуга по вывозу мусора была жилищной, наше местное МУП само устанавливало контейнеры, заменяло, промывало и т.д., в том числе, в частном секторе. Теперь, когда пришел региональный оператор, он отказывается как заменять сломанные, так и устанавливать новые. Сломанные контейнеры таинственно исчезают из города новые не появляются. Особенно это видно когда площадка вдоль дороги. Соответственно, после уменьшения количества контейнеров мусор чаще не убирают и город завален мусором, который летает по всему городу. У нас муниципальный тариф и в нем нет затрат по установке и замене контейнеров. Есть только содержание контейнерных площадок. Да, и в минимальном перечне я этого не нашла. Часть площадок на замежеванных участках, часть на муниципальной земле. В частном секторе все контейнеры тоже стоят на муниципальной земле. Так все же, на кого возложена обязанность по установке контейнеров. Как я понимаю, контейнеры служат для обеспечения жителей коммунальной услугой, как и трубы для воды, отопления и газа.
#
Добрый день! Интересует вопрос по мусорным контейнерам. Раньше, когда услуга по вывозу мусора была жилищной, наше местное МУП само устанавливало контейнеры, заменяло, промывало и т.д., в том числе, в частном секторе. Теперь, когда пришел региональный оператор, он отказывается как заменять сломанные, так и устанавливать новые. Сломанные контейнеры таинственно исчезают из города новые не появляются. Особенно это видно когда площадка вдоль дороги. Соответственно, после уменьшения количества контейнеров мусор чаще не убирают и город завален мусором, который летает по всему городу. У нас муниципальный тариф и  в нем нет затрат по установке и замене контейнеров. Есть только содержание контейнерных площадок. Да, и в минимальном перечне я этого не нашла. Часть площадок на замежеванных участках, часть на муниципальной земле. В частном секторе все контейнеры тоже стоят на муниципальной земле. Так все же, на кого возложена обязанность по установке контейнеров. Как я понимаю, контейнеры служат для обеспечения жителей коммунальной услугой, как и трубы для воды, отопления и газа.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа пишет:
[QUOTE]Zyazin пишет:
Я или понимаю неправильно Постановление Правительства РФ от 13.07.2019 N 897, или я там такого не нашёл. Там про установку в течение трёх месяцев после решения ОСС есть, а если нет решения, то и обязанности нет.[/QUOTE][/QUOTE]
[I]з) обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.";[/I]
Так внесите в решение пункт "в течение 3-х месяцев с момента накопления 95% денежных средств". Мы раньше писали 75%, но недавно решили включать 95%. И сбор не позднее, чем через год.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Как же вовремя мы перевели дома на прямые!!! хоть с данными по собственникам не надо заморачиваться. И, кстати, закон об энергосбережении никто не отменял. Там обязанность по установке на РСО. Мы 100 % домов провели голосование, где собственники решили возложить обязанность на РСО по установке ОДПУ тепла.
#
Как же вовремя мы перевели все дома на прямые договоры с РСО. Какой-то бред. Дата и место рождения потребителей. Кому это надо? Для каких целей? Если неизвестны дата и место рождения, то невозможно начислить? Бред какой-то!!!!
#
Коллеги! Помогите, пожалуйста! Очень надо.
Вопрос такой: Старшая по дому провела заочное собрание с вопросами условий договора, тарифа, условия договора с протоколом разногласий на 50-и листах с бредом, уполномочить председателя дома быть представителем собственников МКД в административных, контролирующих и прочих органах, а также в судах по вопросам, связанным с заключением, расторжением договора управления и т.д. При этом, когда сказали, что она сама должна подсчитать голоса, составить протокол и направить в ГЖИ, кричала и возмущалась. В самом решении предоставили право принять решения и направить в ГЖИ. Хорошо, хоть не обязали.
Как нам ее отфутболить? От дома избавиться не можем. На доме минус 3 млн., он уже был в других УК, и в ТСЖ. Только и требуют все и пишут в разные инстанции, в ГЖИ, ОБЭП, прокуратуру, к главе города недавно ходила на личный прием. Принесли всю переписку по ее бредовым фантазиям. Вроде отмылись. Есть предыдущее решение по тарифу и плану работ на 2019 год, но подписывала не старшая по дому, а типа инициатор. При этом, есть условие, что если нету на доме денег, то по предписаниям выполняем работы за счет собственников, но без проведения ОСС. В том же решении есть пункт об утверждении существенных условий договора, подписанный договор с тем же инициатором.
#
Мне тоже ссылка на вебинар не пришла. Только приглашение
#
У нас в Железногорске Курской области все завалено мусором.
#
Согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
п. 1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции. (Докипедия: Постановление № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
ПТЭЭП п 1.1.2. Правила распространяются на организации, независимо от форм собственности и организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей и граждан — владельцев электроустановок напряжением выше 1000 В (далее — Потребители). Они включают в себя требования к Потребителям, эксплуатирующим действующие электроустановки напряжением до 220 кВ включительно. Правила не распространяются на электроустановки электрических станций, блок-станций, предприятий электрических и тепловых сетей, эксплуатируемых в соответствии с правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей.
Электроустановки в многоквартирных домах до 1000В. Владельцем электроустановок в многоквартирных домах являются собственники жилых помещений- общее имущество. УК является обслуживающей организацией.
При этом в Вебинаре «Техническая документация на МКД» 18.10.2018 Бурмистр.ру  указывают, что УК должны выполнять  требования ПТЭЭП п. 2.7.15.; 2.12.17.
2.7.15. На каждое находящееся в эксплуатации заземляющее устройство должен быть заведен паспорт, содержащий:
Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем - по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования (п.2.12.17 Правил технической эксплуатации энергоустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13 января 2003 г. №6.
Согласно определения п. 1.1.2. ПТЭЭП действие правил технической эксплуатации электроустановок потребителей не распространяются на электроустановки до 1000В многоквартирных домов.
Обязана ли УК проводить диагностику в МКД?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!