|
01.02.2016 10:04:23
Акцепт - это согласие. А по ЖК НЕсогласия быть не может в принципе, так как оплата - это ОБЯЗАННОСТЬ собственника. Вот Вам и кривизна. Пример: Я воинственный жЫтель. Не хочу Вам платить, потому что мне религия не позволяет. Тем самым я не подписываю с Вами договор ни в бумажном виде, ни путем акцепта. Потом Вы, будучи УК, идете и взыскиваете с меня долги через суд. Я плачу по суду и значит все таки акцептую??? |
|
01.02.2016 10:01:14
|
|
01.02.2016 09:33:47
По мне так акцепт платежом кривая тема. Вчера судебные решения смотрел в которых это указано. Хотя ооочень заманчиво. |
|
01.02.2016 09:32:29
|
|
19.06.2015 10:04:46
Здравствуйте! Мы являемся управляющей организацией, занимаемся содержанием и обслуживанием МКД. Каждый год наша УК проводит ежегодные собрания с жителями и в этом году тоже проводили. В этом году стали перезаключать договора,предложили жителям заключить договор на управление МКД, но собственники отказываются подписывать договор ну и протокол. Что делать УК в это случае???
|
|
19.06.2015 10:20:53
|
|
19.06.2015 11:10:35
1) Если Вы УК - у Вас есть договор (ст.162 ЖК РФ) 2) Срок договора - 5 лет Вы перезаключаете договор? |
|
19.06.2015 11:37:24
|
|
19.06.2015 11:45:34
Мне не кажется. Я именно так и понял вопрос.
|
|
01.02.2016 10:33:01
Отправлено спустя 27 минуты 19 секунды:
|
|
01.02.2016 09:54:36
вот я капремонт и не плачу. Они тоже в договоре предусмотрели,что первая оплата является подписанием договора и разогнали этот договор на всю область. Пока никто не оспорил, никакая прокуратура не проверила
|
|
29.01.2016 01:42:54
приветствую форумчане!)
вопрос такой - собственниками выбрана УК на один год (2013), протокол есть, договор не подписали. на след год проходит голосование о выборе уже на пять лет, но опять договор не подписан, берут проект, уходят думать и пропадают) какая в этом случае ответственность УК, гжи пытается наехать |
|
29.01.2016 04:22:56
|
|
29.01.2016 06:31:06
Можно ли считать, если собственник не подписавший договор, но вносящий плату указанному в нем,является лицом согласившимся с условиями этого договора?
|
|
29.01.2016 08:01:48
|
|
29.01.2016 08:45:07
|
|
29.01.2016 09:37:31
УО обязана приступить к исполнению обязательств не позднее 30 дней с момента подписания договора управления, а этому сроку видимо договора не подписаны, способ управления выбран, но не реализован. Как на форуме пишут шлите лесом. |
|
29.01.2016 09:50:52
Мне кажется скользкий способ. Ведь у нас оплата обязательна в силу 154 ЖК РФ. А неоплата порождает возникновение пени и отключение должника от коммуналки. Поэтому собственник вынужден оплачивать и значит подписывать??? |
|
29.01.2016 11:02:15
|
|
31.01.2016 04:43:18
Где написано??? В ст. 161-162 нет обязанности собственника заключать договор управления с управляющей организацией Единственное где что либо сказано это в 75 ПП, когда управляйка выбрана по результатам конкурса |
|
01.02.2016 20:01:33
Убрав упоминание о договоре они не сделали его ненужным. Если я буду требовать заключения договора (хотя бы по ГК РФ) - отказать тем, что в ЖК нет упоминания о договоре, они не смогут. Там же не написано открытым текстом, что договор не нужен. |
|
02.02.2016 03:17:27
|
|
02.02.2016 10:44:33
|
|
02.02.2016 11:36:36
В приведенной Вами цитате речь не об этом. Речь о том, что если я владею половиной площадей - мне плевать на мнение других собственников и я голосую за них ОДИН... |
|
04.02.2016 05:56:20
нет ключевого слова - собственник обязан |
|
04.02.2016 07:26:48
[ref:1d7pt7hi]OLeG[/ref:1d7pt7hi], Вы что пытаетесь доказать то))) Что договор подписывать вообще не надо? |
|
04.02.2016 10:10:42
В этой ст ЖК и говорится, если в МКД 51% площадей вы один собственник, то 49% будут исключены в решении вопросов, но таких домов возможно единицы, мы подписываем договора в процессе собрания (заочное голосование) и после проведения до 51% |
|
05.02.2016 02:28:17
в данный момент я пытаюсь пытаюсь понять ответственность по неподписанию договора и отмазаться от гжи)))) ситуация просто не ахти получилась) дом тариф не принимает уже третий год, сидят на 20 рублях, администрация проводить конкурс отказалась, так как по протоколу договор заключается на пять лет. в одной ветке тут списался с участником по вопросу расторжения договора по суду, мысли дали хорошие, но как в итоге при подготовке выяснилось, что ни одного договора по дому нет и как итог пришла мысль убрать дом из лицензии по тем основаниям, что собственниками не реализован способ выбора ук в связи с не заключением договора управления. Но как обычно у нас бывает, хотели как лучше а получилось как всегда))))) гжи бочку теперь катит, идет проверка))))) я думаю Юрий, по этом поводу еще лично у Вас консультацию 11 числа получить))) |
|
06.02.2016 01:22:24
Юр, вопрос действительно интересный и спорный. Как с точки зрения буквального толкования ЖК РФ, так и при сравнении требований норм ЖК и ГК, судебной и надзорной практики, реальных жизненных обстоятельств и тд и тп. Да и конклюдентность действий присутствует, как у РСО по абонентке... . Короче - кто-что сможет доказать и убедить. Да, есть ещё вариант, когда условия договора (проект договора) утверждены решением ОСС, с закреплением в Протоколе ОСС (с кворумом). Утвердили, но подписывать текст - ленятся. Тогда по твоему мнению, как? |
|
06.02.2016 02:29:45
под протоколом ОСС стоят подписи Совета МКД, приложены бюллетени- решения. А под договором- две подписи. Директора УК и Председателя Совета МКД, как уполномоченного ОСС принимать решение, корректировать при необходимости и подписывать документ. Лениться,собственно, некому)
|
||||
|
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
||||
| Цитата |
|---|
| Иванова Ирина пишет: получается любой акцепт кривая тема? |
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr пишет:
По мне так акцепт платежом кривая тема. Вчера судебные решения смотрел в которых это указано. Хотя ооочень заманчиво. |
| Цитата |
|---|
| Иванова Ирина пишет: при выборе управления МКД, при утверждении условий договора в решениях можно предусмотреть подписание договора управления платежным документом, % платежей 90-92. |
| Цитата | ||||
|---|---|---|---|---|
Ялиса пишет:
|
| Цитата |
|---|
| User2015 пишет: Здравствуйте! Мы являемся управляющей организацией, занимаемся содержанием и обслуживанием МКД. Каждый год наша УК проводит ежегодные собрания с жителями и в этом году тоже проводили. В этом году стали перезаключать договора,предложили жителям заключить договор на управление МКД, но собственники отказываются подписывать договор ну и протокол. Что делать УК в это случае??? |
| Цитата |
|---|
| User2015 пишет: Здравствуйте! Мы являемся управляющей организацией, занимаемся содержанием и обслуживанием МКД. Каждый год наша УК проводит ежегодные собрания с жителями и в этом году тоже проводили. В этом году стали перезаключать договора,предложили жителям заключить договор на управление МКД, но собственники отказываются подписывать договор ну и протокол. Что делать УК в это случае??? |
| Цитата |
|---|
| Ялиса пишет: вот я капремонт и не плачу. Они тоже в договоре предусмотрели,что первая оплата является подписанием договора и разогнали этот договор на всю область. Пока никто не оспорил, никакая прокуратура не проверила |
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr пишет:
Акцепт - это согласие. А по ЖК НЕсогласия быть не может в принципе, так как оплата - это ОБЯЗАННОСТЬ собственника. Вот Вам и кривизна. Пример: Я воинственный жЫтель. Не хочу Вам платить, потому что мне религия не позволяет. Тем самым я не подписываю с Вами договор ни в бумажном виде, ни путем акцепта. Потом Вы, будучи УК, идете и взыскиваете с меня долги через суд. Я плачу по суду и значит все таки акцептую??? |
| Цитата |
|---|
| OLeG пишет: приветствую форумчане!) вопрос такой - собственниками выбрана УК на один год (2013), протокол есть, договор не подписали. на след год проходит голосование о выборе уже на пять лет, но опять договор не подписан, берут проект, уходят думать и пропадают) какая в этом случае ответственность УК, гжи пытается наехать |
| Цитата |
|---|
| нук пишет: Можно ли считать, если собственник не подписавший договор, но вносящий плату указанному в нем,является лицом согласившимся с условиями этого договора? |
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: Если нет 50% подписанных договоров - считай способ управления не реализован... |
| Цитата | ||
|---|---|---|
sergio64 пишет:
|
| Цитата |
|---|
| нук пишет: Можно ли считать, если собственник не подписавший договор, но вносящий плату указанному в нем,является лицом согласившимся с условиями этого договора? |
| Цитата |
|---|
| Иванова Ирина пишет: ч3 ст438 ГК РФ предусматривает возможность подписания договора платежом, |
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: Ведь у нас оплата обязательна в силу 154 ЖК РФ. |
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr пишет:
|
| Цитата |
|---|
| Иванова Ирина пишет: 176 ФЗ внес изменения в ст 181 ЖК заключение договора не требуется с регоператором |
| Цитата | ||
|---|---|---|
Волжский парень пишет:
Убрав упоминание о договоре они не сделали его ненужным. Если я буду требовать заключения договора (хотя бы по ГК РФ) - отказать тем, что в ЖК нет упоминания о договоре, они не смогут. Там же не написано открытым текстом, что договор не нужен. |
| Цитата | ||||
|---|---|---|---|---|
OLeG пишет:
Где написано??? В ст. 161-162 нет обязанности собственника заключать договор управления с управляющей организацией Единственное где что либо сказано это в 75 ПП, когда управляйка выбрана по результатам конкурса |
| Цитата |
|---|
| Иванова Ирина пишет: При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. |
| Цитата | ||||
|---|---|---|---|---|
Иванова Ирина пишет:
|
| Цитата |
|---|
| OLeG пишет: нет ключевого слова - собственник обязан |
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr пишет:
В приведенной Вами цитате речь не об этом. Речь о том, что если я владею половиной площадей - мне плевать на мнение других собственников и я голосую за них ОДИН... |
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr пишет:
[ref:19ok35jl]OLeG[/ref:19ok35jl], Вы что пытаетесь доказать то))) Что договор подписывать вообще не надо? |
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr пишет:
[ref:2hp7j1wm]OLeG[/ref:2hp7j1wm], Вы что пытаетесь доказать то))) Что договор подписывать вообще не надо? |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
