12.1.6. Кворум при проведении ОСС
Вопрос № 1: Что такое кворум и почему при его отсутствии общее собрание собственников помещений МКД является неправомочным?
Ответ: Жилищное законодательство не содержит точного определения кворума, однако принято считать, что это определенное количество голосов собственников помещений в МКД, необходимых для принятия решения по вопросам повестки дня.
На основании п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 2: Каковы дальнейшие действия в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в пункте 3 статьи 45 ЖК РФ кворума?
Ответ: В соответствии с п.1 ст.47 ЖК РФ в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 3: Что делать в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого обязан инициировать орган местного самоуправления не имело кворума?
Ответ: В данном случае на основании п.5 ст.200 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Компания «Бурмистр.ру» оказывает консультирование по любым вопросам, возникающим в процессе деятельности управляющих организаций и ТСЖ. Узнать более подробную информацию об условиях юридического сопровождения и оставить заявку на заключение договора можно здесь.