11.1.1. Порядок избрания, переизбрания совета дома
1. Кто может входить в состав многоквартирного дома?
2. В каком случае собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома?
6. Каким образом устанавливается количество членов совета многоквартирного дома?
8. Может ли управляющая организация инициировать проведение собрания с повесткой дня об избрании совета многоквартирного дома?
9. Каким должно быть количество членов совета многоквартирного дома?
10. Какой порядок переизбрания совета многоквартирного дома и в какой срок должно осуществляться переизбрание?
12. Может ли совет многоквартирного дома быть переизбран досрочно?
13. Могут ли в состав совета многоквартирного дома входить юридические лица?
1. Кто может входить в состав многоквартирного дома?
В совет многоквартирного дома входят собственник помещений данного дома (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ)
2. В каком случае собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома?
В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ).
3. Осуществляется ли регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах?
Нет, регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ).
4. Каков последующий порядок избрания совета дома, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано? При этом в данном доме не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры.
Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья (ч.2 ст.161.1 ЖК РФ).
5. Может ли совет многоквартирного дома быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам?
Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам (ч.3 ст.161.1 ЖК РФ).
6. Каким образом устанавливается количество членов совета многоквартирного дома?
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ).
7. Является ли избрание совета многоквартирного дома выбором способа управления многоквартирным домом?
Избрание совета дома не является выбором способа управления домом, поскольку такого способа управления как непосредственное управление Советом дома ч.2 ст.161 ЖК РФ не предусматривает (определение Хабаровского краевого суда от 07.08.2013 по делу № 33-4823).
8. Может ли управляющая организация инициировать проведение собрания с повесткой дня об избрании совета многоквартирного дома?
В случае бездействия органов местного самоуправления по созыву общего собрания с указанной повесткой дня, проведение такого собрания в порядке ч.7 ст.45 ЖК РФ может инициировать управляющая организация.
9. Каким должно быть количество членов совета многоквартирного дома?
Законом не урегулировано количество членов совета многоквартирного дома. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ)
10. Какой порядок переизбрания совета многоквартирного дома и в какой срок должно осуществляться переизбрание?
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ).
11. Может ли совет дома далее осуществлять полномочия, если в установленный срок на общем собрании собственниками не принято решение о переизбрании совета дома?
В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок(ч.10 ст.161.1 ЖК РФ).
12. Может ли совет многоквартирного дома быть переизбран досрочно?
При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ).
Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 11 декабря 2017 г. по делу № 33-16384/2017.
13. Могут ли в состав совета многоквартирного дома входить юридические лица?
В состав совета многоквартирного дома могут входить как физические, так и юридические лица
Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 05 июля 2016 г. по делу № 33-9987/2016
В состав совета дома избираются только собственники всех (жилых и нежилых) помещений (ст.161.1 ЖК РФ). Собственником помещений могут быть как физические, так и юридические лица.