18.2.8. Что необходимо делать управляющей организации для надлежащего содержания системы отопления МКД?
К обязательствам управляющей организации по содержанию внутридомовой системы отопления в МКД относятся работы, указанные в Минимальном перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.
В п. 19 Минимального перечня перечислены следующие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
-
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
-
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
-
удаление воздуха из системы отопления;
-
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
В п. 18 Минимального перечня поименованы также следующие работы в отношении общедомовой системы отопления:
-
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
-
постоянный контроль параметров теплоносителя (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и герметичности системы;
-
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
-
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Подробный перечень работ, обеспечивающих надежную и качественную эксплуатацию системы отопления МКД, включающую в себя поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициента смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму, приведен в разделе 5.2. Правил №170.
Предписания ГЖИ, обязывающие управляющую организацию соблюдать требования Правил №170 и выполнять предусмотренные в них работы по надлежащей эксплуатации и ремонту системы отопления в МКД, в т.ч. работы по восстановлению (ремонту) запорно-регулирующей арматуры системы отопления, по регулировке системы отопления МКД для устранения неравномерного прогрева отопительных приборов в квартирах, по восстановлению тепловой изоляции на трубопроводах теплоснабжения в подвале МКД, признаются судами правомерными (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 23.07.2015 N 310-КГ15-8016 по делу N А23-1075/2014, Постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.07.2017 N Ф07-6406/2017 по делу N А21-9209/2016, от 24 апреля 2018 года по делу № А21-3680/2017).