Тема: Мысли вслух
Изображение от freepik
Заметка третья. Часть вторая. Как теория игнорирует практику.
Теоретики нашей правовой утопии в сфере ЖКХ, как кажется, были посланы нам из альтернативной вселенной, где граждане РФ, во-первых, считают себя собственниками своего дома, во-вторых, способны оперативно самоорганизоваться для решения проблем и, в-третьих, принимать «взрослые» и «неприятные» для себя решения. В частности, готовы нести дополнительные расходы, если того требует ситуация.
В этой альтернативной вселенной реально построен какой-то специфический общинный коммунизм. Деньги в нем, если не отмерли, то превратились в житейскую формальность, форму вежливости, если хотите: Вы по-прежнему расплачиваетесь за товар, но Ваша плата никак не коррелирует со стоимостью приобретаемого. Потому в нашем подлунном мире, в российском ЖКХ деньги, в обычном их понимании, не существуют. Еще раз по буквам: «не су-ще-ству-ют». В мире ЖКХ денег нет, вообще. Они будут только мешать.
Вместо денег в законодательстве есть только условно-абстрактный «размер платы за содержание жилого помещения» и больше ничего не надо. Его цифровое выражение может быть любым. Главное, что он установлен. А, значит, - деньги есть. Если размера платы не хватает – то собственники проголосуют. Если собственники не проголосовали – значит «хватает», и все работы нужно выполнять, потому что «предпринимательский риск» и договор управляющая организация расторгнуть не может.
При этом дом, в котором живут идеальные собственники, в данный конкретный момент времени просто обязан быть идеальным. Точнее сказать, его соответствие идеалу должна обеспечить управляющая организация. В независимости от его состояния износа конструктивных элементов, качества строительства строительных материалов, «огрехов» строителей, слепоты приемочной комиссии, бездействия правоохранительных органов и соответствия такого дома, действовавшим ранее нормативным требованиям. Если написано, что какая-то фигня должна быть, значит она должна быть. Должна быть сейчас!
Но в этом библейском раю должен быть и змей. Без вариантов. Иначе историю не продать широким массам. Надо же как-то объяснить почему не убирают снег, и, сразу после ввода в эксплуатацию дома, ломаются лифты, а паркинг залит по колено. Очевидно ведь – во всем виноват змей, в смысле УК. Она дом приняла. Вот пусть и выкручивается.
В физике есть концепция «идеального газа». А в ЖКХ есть явно не выраженная мантра про «идеального собственника в идеальном доме с неидеальной УК». Вознесенная до статуса аксиомы, эта сверхценная идея, была поставлена поверх сохранившегося нудного и мелочного советского регулирования. Подразумевалось, что:
при наличии такого количества законов и подзаконных актов;
на фоне хронических реформ;
после внедрения таких модных фишек как: «цифровизация», «раскрытие информации», «повышение прозрачности», а в будущем и искусственного интеллекта (гусары, не смейтесь. Такие планы тоже есть);
условия проживания собственников поднимутся на некий новый, доселе невиданный уровень.
В условиях тотального и бескомпромиссного благорастворения воздухов, трубы в подвале или та же кровля, начнут чинить себя сами, или, как минимум, просто перестанут течь.
Именно поэтому, за тридцать с чем-то лет, в стране, живущей, так сказать, в новой правовой и экономической парадигме (очень люблю это слово), с новыми строительными материалами и технологиями, до сих пор не приняты и даже не подготовлены адекватные правила обслуживания жилого фонда.
Отмечу, что третьего дня Минстрой грозился внедрить какие-то общероссийские стандарты управления жилым фондом, что «позволит повысить качество эксплуатации, в том числе и через введение обязательных требований к лицам, осуществляющим управление, качеству работ и набору оказываемых услуг».
А что, сейчас не зарегулирован каждый шаг и можно делать все, что хочешь? Кто-нибудь вообще пробовал считать, количество актов, так или иначе регулирующих оказание жилищных услуг?
В связи с этим также выступил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Народный избранник почему-то считает, что отклонение от некого, установленного в будущем «эталона качества оказания услуг» «даст право жителям предъявлять обоснованные претензии УК и принимать решения на общем собрании, вплоть до смены такой нерадивой компании».
Во-первых, в нашей вселенной, на территории РФ, судебная практика уже давно отменила ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ. Одностороннее расторжение договора управления собственниками не должно быть как-то обусловлено. Дожидаться или доказывать «неисполнение условий договора» со стороны управляющей организации не нужно. Пока писались эти заметки случился очередной законодательный махаляй-ахаляй и переходы домов от одной УК вновь усложнили. Но об этом нужно говорить...
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
18416 человек
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!