Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей
Тема: Мысли вслух
Заметка первая. Вступительная. Почему появились заметки, и как мы докатились до жизни такой.
В интернете сотни тысяч материалов про ЖКХ. Просто новости, мнения «экспертов», комментарии чиновников. На форумах граждане делятся опытом и советами разной степени полезности. И, конечно, жалобы, жалобы. Куда без них?
И тем удивительней, что никому (за редчайшими исключениями) не интересны причины происходящего. Очевидно, что сложившаяся ситуация кого-надо устраивает. Это понятно. А что делать с другими, с миллионами граждан, которые верой и правдой много лет подряд обеспечивают теме ЖКХ бесспорное лидерство среди жалоб во все возможные контролирующие органы и органы власти и депутатам всех мастей и уровней?
Для их развлечения журналисты, существуют т.н. «эксперты», депутаты и чиновники, которые от реалий ЖКХ бесконечно далеки и приближаться не хотят. Результатами деятельности вышеуказанной группы лиц является информационный шум, бесконечные обещания, очковтирательство, а также сменяющие друг-друга в бессмысленном калейдоскопе, все новые и новые законопроекты, законы и подзаконные акты. Как начали в свое время с ЖК РФ, так до сих пор остановиться не можем. Есть у реформы ЖКХ начало, нет у реформы ЖКХ конца. Постепенно мы пришли к тому, что бардак в ЖКХ стал воспринимается как данность.
Отсюда вопрос. Неужели с ЖКХ плохо везде, или у нас «место такое»?
Почему, я не могу себе представить жителя условного Миннеаполиса, который постоянно жалуется в местную ячейку демократической партии, прокурору штата, президенту на вонь из подвала?
Почему я не могу себе представить себе подобное в Германии? Уж кто-кто, а эти любят и умеют сообщить кому надо о любом нарушении «орднунга». Тем не менее, ни «осси» ни «весси», не были замечены за массовым написанием коллективных жалоб своему канцлеру или в (ту же) Христианско-демократический Союз по поводу протечек кровли. Как ни странно, в Китае народ не строчит миллиарды кляуз на тему ЖКХ в компартию. Хотя, казалось бы…
Если копнуть немного глубже, то окажется, что эти три очень разные страны (как и другие мне известные) обходятся без специального надзорного органа в сфере ЖКХ. Нет жилищного надзора и в братской Белоруссии. Неужели они там люди сами могут обслуживать дома так хорошо, что и следить и штрафовать никого не надо? Как им это удается?
Однако, вернемся к заметкам. Есть несколько общих замечаний:
-
я даже не претендую на то, что мое мнение в полной мере «истинно»/ обоснованно/соответствует изменчивому законодательству и ветренной судебной практике. Я, лишь, пытаюсь разобраться в существующем бардаке;
-
у меня и в мыслях нет пропагандировать какую-то конкретную модель организации сферы ЖКХ и ее внедрение в РФ;
-
я не нашел в себе сил писать о нашем ЖКХ «серьезно». Предмет исследования к этому явно не располагает;
-
желание сделать заметки интересными широкой аудитории налагает определенные ограничения, как на размер каждой из них, так и на стиль изложения. Т.е. заметок, в количественном отношении, получилось гораздо больше, чем хотелось бы, а наукообразием и ссылочным аппаратом пришлось пожертвовать;
Дело даже не в том, что ЖКХ в РФ далеко от совершенства. Совершенных систем не бывает. ЖКХ в РФ далеко от здравого смысла, устроено «нелогично» и, если хотите, «неестественно». А вот это - уже достижение!
Начнем со здравого смысла. Раз уж этот ингредиент в нашем ЖКХ отсутствует.
Первое. Собственность – есть, в том числе, психологическая категория. Отношение к вещи, как к своей. Если такого отношения нет, то рано или поздно безразличный собственник, если не лишится формального титула на вещь, то, как минимум, потеряет владение над ней или потерпит какой-то иной ущерб. Здесь будет крайне уместно вспомнить бывшего председателя ВАС РФ Иванова А.А.: «Ещё в первой половине XX было доказано, что утрата собственником функции управления его имуществом приводит к тому, что он фактически лишается своего права, превращаясь в безвольное и зависимое существо. Этот процесс сейчас происходит у нас в отношении жилых помещений, и если не предпринимать никаких мер, то мы вернёмся к тому состоянию жилищных отношений, которое было во времена СССР, при сохранении за гражданами формального титула собственника».
Второе. Собственность – это ответственность, которая подразумевает несение различных расходов. Нежелание нести расходы должно рано или поздно закончиться утратой самой вещи или прав на нее.
Что же касается т.н. «общей собственности собственников помещений...
Комментарии
.gif)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
17781 человек
Как все правильно сказал!!!
Так держать! Жду продолжения!
Потому что ЖКХ это наследие совка... Никаких квартир в собственности у людей нет, это миф, есть 1/..132 доля собственности МКД. У каждого дома должен быть расчетный/текущий счет и счет капремонта/депозит. Все средства собственников которые на эти счета поступают это не выручка УК, ТСЖ, с которой сейчас надо в бюджет платить в УСН/НДС, а целевые средства этих собственников, которые раз в 1-3 года решают как делить между управляющей компанией компанией которая ведет бухгалтерию, тех учет, юридические дела, разным подрядчикам, РСО и т.д. и т.п. Во всем мире это называется
Счетовод ВоТруБа написал:
Во всем мире это называется
Полностью согласен.
Законодателям надо разгребать кашу, которую последовательно сварили из американского кондоминиума, немецкого товарищества собственников и французского апартаменты, добавив в кашу много советского социального перца.
Основой любого кондоминиума является земельный участок, который может быть в собственности членов кондоминиума или в аренде, например кондоминиум арендует у города землю на 49 лет с правом последующего продления на условиях, которые заранее в законе прописаны. От того, находится участок в собственности членов кондоминиума или в аренде, очень сильно зависит стоимость помещений. Можно найти очень дешевое жилье в кондоминиуме, потому что, заканчивается срок аренды земельного участка, а городские власти решили дом снести, чтобы построить дорогу.
Объектом недвижимости является земельный участок, а все постройки на нем, над ним и под ним, являются составной частью земельного участка, а следовательно общим имуществом членов кондоминиума. Собственник любого помещения автоматически становится членом кондоминиума без права выхода из него.
Не может такого быть, что на одном земельном участке расположены 5 домов, не важно как расположенных, и в каждом из них своя власть.
Единый объект недвижимости - земельный участок должен объединять все эти дома, а так же подземные/надземные паркинги (гаражи), коммерческую недвижимость, элементы благоустройства и т.д., в единый комплекс.
И уж коль все собственники являются сособственниками земельного участка, то у всех у них есть право преимущественной покупки.
Потом Придумаю написал:
написал:
Во всем мире это называется
Полностью согласен.
Законодателям надо разгребать кашу....
Законодатели заняты более важными делами... Вот вчера новый закон в первом чтении приняли, чтобы мы без работы не остались В какой еще стране есть ГИС ЖКХ? А у нас вот есть, всё всем понятно и прозрачно
вот уж истина. Мы с вами на одной волне похоже - только сегодня обсуждали именно это все после местной конференции ГЖН, куда для чего-то (видимо для массовости) были приглашены
В ЖКХ как в басне "лебедь, рак и шука" (государство, собственник и УО, тут правда ещё и РСО) тянут в каждую сторону и как итог ... Ну в басне всё написано.
Только равноправный рынок выправит ситуацию, ну либо государство пусть себе всё забирает и датирует как в СССР (по разным данным до 70%).
VitaliyK написал:
равноправный рынок выправит ситуацию
Что это за зверь такой?
В пгт. Воргашор можно купить 3-х комнатную квартиру в панельном 5-ти этажном доме 70-х годов постройки за 100 тыс.руб. (1450 руб/м2),
в соседнем доме продают за 160 тыс.руб. и в довесок предлагают кровать за 45 тыс.рублей.
Кровать стоит 1/4 цены квартиры!!! Причина - нет работы, люди уехали, квартира пустует, а коммуналку надо платить.
Легальный механизм отказа от подобной собственности отсутствует.
В жилом комплексе в Москве один квадратный метр стоит как 3-4 квартиры в пгт. Воргашор.
О каком "равноправии" речь?
Потом Придумаю написал:
Легальный механизм отказа от подобной собственности отсутствует.
От дома и квартиры целиком (не доли в ней) можно отказаться в пользу РФ. Заявление в Росреестр и все.
саныч написал:
Заявление в Росреестр и все.
Собственник в Росреестр?
Или все же собственник через заявление в ОМСУ о признании бесхозным,
и последующего обращения ОМСУ в Росреестр о принятии на баланс бесхозного имущества?