Правовой режим в отношении автостоянки, не являющейся неотъемлемой конструктивной частью МКД
Тема: Общее имущество МКД
https://www.piqsels.com/ru/public-domain-photo-frxfs
Если автостоянка не является неотъемлемой конструктивной частью МКД, то ее помещения не относятся к общему имуществу МКД, и потребленная на стоянке электроэнергия не должна оплачиваться по тарифам, установленным для общего имущества МКД. Такое решение принял Верховный суд РФ (Определение от 05 апреля 2024 года № 301-ЭС24-4510).
Управляющая организация (далее – УО) потребовала от ресурсоснабжающей организации (далее – РСО) пересчитать плату за потребление электрической энергии на автостоянке МКД (с машино-местами, принадлежащими конкретным собственникам). При этом УО не оспаривала объём потребления (который РСО рассчитала по нормативу, хотя стоянка оборудована прибором учета), однако полагала, что РСО неправильно применяет тариф по следующим основаниям:
-
РСО использует тариф «для потребителей, приравненных к населению, в том числе УО, приобретающих электроэнергию для коммунально-бытового потребления населения, за исключением исполнителей коммунальных услуг, приобретающих её для предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества МКД»,
-
между тем, РСО должна использовать, по мнению УО, тариф «для населения, проживающего в домах, оборудованных стационарными электроплитами и не оборудованных электроотопительными электроустановками, и приравненного к нему, в т.ч. для УО, приобретающих электроэнергию для предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества МКД».
В иске УО было отказано:
-
согласно тарифному решению, установленному в регионе, по тем тарифам, о применении которых просит УО, оплачивается электроэнергия, приобретаемая исполнителями коммунальных услуг для их предоставления собственникам и пользователям жилых помещений, а также для содержания общего имущества МКД. Электроэнергия, приобретаемая исполнителями коммунальных услуг для коммунально-бытового потребления населения на иные нужды (в том числе, для использования в нежилых помещениях), оплачивается по тарифам, используемым ответчиком;
-
основным фактором, определяющим применение тарифов на электроэнергию в отношении автостоянок, является их правовой статус (включение их в состав общего имущества МКД);
-
при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в МКД, следует, как указано в пункте 3 Правил № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в ЕГРН. Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, машино-местам на спорной автостоянке присвоены отдельные кадастровые номера, они не отнесены к общему имуществу собственников МКД. УО предоставлены в материалы дела сведения о зарегистрированных правах собственности на машино-места, ответчик...
Полная версия доступна только подписчикам
Комментарии
.gif)
.gif)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
17702 человека
Даже если какое-либо нежилое есть ОИ в МКД это не спасает от желания РСО применять тариф повыше - см.
Вывод: не ставьте отдельный прибор на ОИ)
Если электричество на общедомовые нужды (ОДН) - то по тарифам для населения. Если на общие места паркинга - то это часть нежилого помещения (паркинг), к общему имущества дома отношения не имеет, здесь тариф для нежилых помещений.
По приборам учета на ОДН - в СПб с 22-23 года такие приборы в домах убирают, исключают из договора электроснабжения, ставят новые счетчики. Теперь объем на ОДН высчитывается как разница между общедомовым прибором и суммой приборов квартир и помещений. Жители показания не сдали - вся разница ушла в ОДН. И теперь с таким порядком ОДН по электричеству стал значительно прыгать и в разы превышать средние показатели. Председатели и люди недовольны, но все формально соответствует закону.
Александр Сметанин написал:
Председатели и люди недовольны, но все формально
Недовольные могут провести собрание и изменить своим решением способ начисления. Выбрать оплату по нормативу или среднему за предыдущий год.
Александр Сметанин написал:
Если на общие места паркинга - то это часть нежилого помещения (паркинг), к общему имущества дома отношения не имеет, здесь тариф для нежилых помещений.
Смешны рассуждения про электроэнергию, затраченную "на общие места паркинга". Если не рассматривать розетки для э/мобилей, какая ещё там есть электроэнергия? Кто-то майнит под машиной? Такое впечатление, что рассужданты в паркинге никогда не были.
На эту тему интересно почитать ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
№ 6037/13 от 24 сентября 2013 г.
и
Пояснение Минстроя от 30.12.
2016 г. N 45099-АЧ(04)