crm

До семинара в Сочи осталось

  • 8
  • 3
дня

Статьи

Главная Раздел земельных участков под двумя МКД

Показать статьи темы

за


Раздел земельных участков под двумя МКД

Изображение от Freepik

Достаточно часто при управлении жилищными комплексами управляющие организации сталкиваются с ситуацией, когда на одном сформированном земельном участке расположены два и более многоквартирных дома (МКД). 

И хорошо, если у этих МКД одна управляющая организация, и более-менее адекватные собственники, которые могут договориться. Но, как правило, все по-другому: одни хотят у своего дома детскую площадку, другие-стоянку, а третьи-территорию для выгула собак. Именно поэтому в таких случаях рано или поздно встает вопрос о разделении земельных участков под МКД.

Статьей 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее- Правила 491), установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в числе прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч.1 чт.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Единый земельный участок под двумя (и более) МКД находится в общей долевой собственности, владение и пользование им осуществляют совместно собственники трех домов, следовательно, решения относительно использования и содержания земельного участка также относятся к компетенции собрания всех собственников помещений (всех МКД).

Как следует из Определения Конституционного Суда РФ от 24.06.2021 N 1216-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников жилья «Жилой комплекс промышленный» на нарушение его конституционных прав частями 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», возможен раздел земельного участка, расположенного под двумя многоквартирными домами: единый земельный участок уже находится в общей долевой собственности собственников помещений в двух многоквартирных домах, и эти собственники должны решить между собой вопрос о возможности раздела такого участка».

В определении Верховного суда РФ от 12.02.2021 N 307-ЭС21-803 по делу N А13-20545/2019 указано, что действующим законодательством не установлен запрет на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих...

Полная версия доступна только подписчикам

Комментарии

  • Ильич
    Ильич
    13.11.2023

    Практика и обзор понятны. Спасибо, полезно.
    А выводы/рекомендации где?

  • Александр Сметанин
    Александр Сметанин
    13.11.2023

    а выводы в каждом субъекте свои будут. Все на усмотрение судов.

  • Ильич
    Ильич
    13.11.2023

    Александр Сметанин написал:


    Все на усмотрение судов.

    Другими словами, это и есть единственный вывод/рекомендация?
    В очередь, сукины дети, в очередь...© М. Булгаков

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей



Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!