new_year

Статьи

Главная Чем закончилась для собственника реконструкция балкона – мнение суда

Показать статьи темы

за


Чем закончилась для собственника реконструкция балкона – мнение суда

Источник фото: https://www.pexels.com/

Собственник помещения Тамбовской области произвёл масштабные работы по изменению и значительному увеличению балкона: осуществил переоборудование инженерной системы, вынес на балкон дополнительные радиаторы отопления, демонтировал кирпичную кладку наружной стены и сделал выход на балкон напрямую из кухни.

Сосед предприимчивого владельца помещения данные изменения не одобрил и обратился в суд. В исковом заявлении он просил о сносе самовольной постройки и приведении балкона собственника (далее – ответчика) в первоначальное состояние.

По иску сосед (далее – истец) ссылался на то, что ответчик увеличил площадь балкона без согласия всех собственников МКД и в отсутствие разрешения органов местного самоуправления. К тому же, по мнению истца, спорная конструкция является опасной для жизни: не имеет нижней опоры, висит на несущей стене дома и тянет ее наружу, что может повлечь обрушение МКД. Также для изменения конструкции балкона производилось в отсутствие каких-либо проектно-сметных работ.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, по итогам которой установлено, что все упомянутые изменения спорного балкона относятся в совокупности к работам по реконструкции, перепланировке и переустройству.

После проведения данных работ балкон не соответствует действующим нормативам. Увеличение площади балкона привело к увеличению площади этажа и в целом всего МКД.

Также эксперт указал, что дальнейшая эксплуатация балкона в существующем виде невозможна, и предложил два варианта устранения выявленных недостатков конструкции:

  1. без сохранения реконструированного балкона с приведением его параметров к проектному решению. Вариант предусматривает демонтаж имеющихся ограждающих и несущих конструкций, устройство ограждения по ранее существовавшей плите (при условии ее сохранения во время возведения металлического каркаса балкона);

  2. с сохранением реконструированного балкона и устройством вертикальных опорных стоек для несущего металлического каркаса. Такие стойки должны воспринимать нагрузку от конструкций балкона и обязательно опираться на фундамент.

Также второй вариант предусматривал установку на крыше балкона снегозадерживающих устройств, замену стены и кровли балкона на светопрозрачные конструкции с целью обеспечения нормативного уровня естественной освещенности в жилой комнате и на кухне.

Все указанные работы должны были быть выполнены по предварительно разработанной документации, учитывающей техническое состояние существующих несущих конструкций МКД и выявленных недостатков конструкции балкона.

Первая судебная инстанция отказала в удовлетворении требования о сносе спорного балкона. Однако при этом суд обязал ответчика изменить схему опирания несущего металлического каркаса; установить вертикальные стойки, способные воспринимать нагрузку от конструкций балкона, с обязательным...

Полная версия доступна только подписчикам

Комментарии

  • Татьяна Батьковна
    Татьяна Батьковна
    24.11.2022

    В смысле?
    суд все оставил в силе, только сказал закрепится за фундамент..... однако
    Поэтому собственники и могут куролесить все что хотят.....

  • Ильич
    Ильич
    24.11.2022

    Татьяна Батьковна написал:


    суд все оставил в силе, только сказал закрепится за фундамент

    Я как-то иначе читаю.
    От себя лично: если бы я жил под этим дебилом, трубы, которыми он якобы решил вопрос опирания, случайно оказались бы перепиленными болгаркой на стадии строительства. Из окна вечерком это легко решается.
    И пусть обращается с жалобой во Всемирную лигу сексуальных реформ.

  • Лаврентий
    Лаврентий
    24.11.2022

    вот так и начинаются бытовые войны.

  • Ильич
    Ильич
    25.11.2022

    Лаврентий написал:


    вот так и начинаются бытовые войны.

    Конечно! Просто не надо давать возможность мерзавцам и придуркам думать, что других можно есть без соли.

  • Guest
    Guest
    27.11.2022

    Лучше не трубы, а балки, на корых лежит основание балкона. С судом не понятно, даже не указал на необходимость внести изменение в паспорт фасада дома. Проплаченный? Так есть ещё инстанции...

Добавить комментарий

Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Загрузить файл

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей



Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!