.gif)
Кто вправе взыскивать взносы на КР? Проясняем трудные моменты в спорах с РО
Источник фото: https://www.pexels.com/
Мы продолжаем прорабатывать вопросы, связанные с «наполнением кубышки» специального счёта. В предыдущей статье на эту тему мы остановились на том, какие полномочия вообще имеются по закону у управляющей организации, имеющей статус владельца специального счёта.
Возникает вопрос: а если мы не являемся владельцем специального счёта? Ведь это частный случай, когда управляющая организация начисляет одно, а владелец специального счёта (региональный оператор, например) — другое (взносы на КР).
Можно ли взыскивать взносы на КР, не являясь владельцем спецсчёта?
Положениями ЖК РФ (ч. 3 ст. 170) предусмотрено, что собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта (ФКР):
-
перечисление взносов на спецсчет в целях формирования ФКР в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
-
перечисление взносов на счет регионального оператора (РО) в целях формирования ФКР в виде обязательственных прав собственников в отношении РО.
Если собственники не выбрали способ формирования ФКР или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании ФКР в отношении такого дома на счете регионального оператора РО (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).
Статья 175 ЖК РФ гласит, что владельцем специального счета могут быть:
-
ТСЖ;
-
жилищный кооператив;
-
управляющая организация;
-
региональный оператор.
Если рассуждать логически, то именно способ формирования ФКР является определяющим моментом для определения лица, которое, вправе обращаться в суд с требованием о взыскании с собственников задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Вариант первый: ФКР формируется на специальном счёте, владельцем которого являются ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация. Соответственно, истцом выступают именно они.
Здесь в одном лице наблюдается совпадение владельца спецсчёта и лица, управляющего МКД, а потому применимы положения стандарта управления о ведении претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платежей, предусмотренных ЖК РФ (подп. «ж» п. 4 Правил 416).
И поскольку взносы на КР не могут поступать никуда, кроме как на специальный счёт, то в просительной части искового заявления надлежит указывать о взыскании и перечислении взносов на соответствующий спецсчет.
Вариант второй: ФКР формируется на специальном счёте, владельцем которого является региональный оператор, либо на счёте РО (если собственники были пассивны и ничего не решили).
РО в данном варианте является владельцем спецсчета либо лицом, ответственным за предъявление собственнику платежных документов для уплаты взносов на КР, ведущим учет ФКР с момента передачи ему такой функции (ч. 4 ст. 181, п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).
Понятно, что истец в данном варианте — региональный оператор.
Соответственно, если РО будет взыскивать взносы, в просительной части иска он будет указывать о взыскании и перечислении взносов на соответствующий специальный счет или на счет РО.
Вариант третий: (здесь и проявляется конфликт, если РО бездействует, ибо не все чётко понимают логику этого варианта) если ФКР формируется на специальном счете, владелец которого - РО, а также когда собственниками не выбран способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован (читай: ФКР формируется на счёте РО), то истцом может выступить лицо, управляющее МКД.
Да, здесь нет совпадения статусов, но действия ТСЖ или управляющей организации) как лица, реализующего полномочия, связанные с содержанием и эксплуатацией МКД, направлены на защиту прав и законных интересов собственников.
И вполне логично, что если РО проявляет бездействие и не обращается с исками к собственникам о взыскании взносов на КР, то именно управляющее МКД лицо вправе выступить истцом по таким искам.
При этом РО может быть привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В просительной части искового заявления следует указывать, что взносы надлежит взыскать и перечислить на соответствующий специальный счет или на счёт РО.
Третий вариант кажется ненужным? Но именно он позволит избежать в будущем конфликтных ситуаций, когда РО не вёл работу по взысканию, а в итоге ФКР МКД пустой и сроки давности пропущены.
В сентябре компания «Бурмистр.ру» прочитает семинары в Сочи (четверг, 15 сентября), Екатеринбург (вторник, 27 сентября), Челябинск (среда, 28 сентября), Уфа (четверг, 29 сентября). Ждем вас на семинарах..gif)
.png)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20011 человек