.gif)
Новые требования к оформлению протокола ОСС
Изображение от freepik
С 01.09.2025г. утрачивает силу Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, устанавливающий требования к оформлению протокола ОСС и порядок направления решений и протокола ОСС в ГЖИ. Вместо него будет действовать новый Приказ Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр.
Ниже рассмотрим основные моменты, которые изменятся при оформлении протокола ОСС и направлении документов ОСС в ГЖИ.
1. В случае проведения общего собрания с использованием системы протокол ОСС оформляется в виде электронного документа в машиночитаемом виде в формате XML с возможностью преобразования в формат PDF и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператора системы. При проведении ОСС без использования системы протокол, как и прежде, подписывается председателем, секретарем ОСС, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
2. В случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ (о создании ТСЖ и об утверждении его устава), протокол ОСС должен быть подписан всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений. Согласно действующей редакции протокол должен быть подписан всеми собственниками помещений в МКД.
3. Теперь в качестве номера протокола будет указываться уникальный идентификатор, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении ОСС, направленного собственникам помещений в МКД.
4. Уточняется информация об инициаторе ОСС (пп. «а» п. 12 Требований). В частности, исключена необходимость указывать номер принадлежащего инициатору на праве собственности помещения в МКД:
-
для юридического лица: полное и (или) сокращенное (при наличии) наименование организации, организационно-правовая форма, юридический и почтовый адреса, при наличии адрес электронной почты и сайт, контактный телефон, должность и реквизиты документа о назначении на должность;
-
для физического лица: ФИО, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации по месту жительства, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии);
-
для индивидуального предпринимателя: ФИО, место жительства в РФ, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии), номер контактного телефона, сайт (при наличии).
Также при проведении ОСС с использованием системы добавлено обязательное указание данных об администраторе.
Кроме того, вводная часть содержательной части протокола ОСС должна включать следующие данные:
-
о лице, председательствующем на ОСС, секретаре ОСС, лице (лицах), проводившего (проводивших) подсчет голосов собственников помещений в МКД указываются: фамилия, имя, отчество (при наличии), номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии), номер и дата государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания) (данные включаются в случае проведения общего собрания без использования системы);
-
об общей площади жилых и нежилых помещений собственников помещений в многоквартирном доме;
-
о площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме собственников помещений в таком доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;
-
о правомочности (наличии кворума) общего собрания или об отсутствии кворума;
-
об общем количестве собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме;
-
о количестве лиц, принявших участие в голосовании на общем собрании;
-
о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;
-
о повестке дня общего собрания.
5. Текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола ОСС должен состоять из следующих частей:
-
«ВОПРОС, ПОСТАВЛЕННЫЙ НА ГОЛОСОВАНИЕ», в которой указывается номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания;
-
«ПРЕДЛОЖЕНО» (в случае проведения общего собрания без использования системы), в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего...
Полная версия доступна только подписчикам
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
.png)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20046 человек
Самое непонятное чем им "рабочие дни" не угодили... Чем "календарные" лучше? А если не успели по какой то причине то что?
Счетовод ВоТруБа написал:
А если не успели по какой то причине то что?
То ничего. Никто не признает ОСС несостоявшимся.
"В качестве номера протокола указывается уникальный идентификатор,
полученный в системе при создании сообщения о проведении общего собрания..."
А где его посмотреть? Сколько раз уже размещал сообщение о собрании на ГИСе, ни разу не видел этот идентификатор...
Может не там размещал? )))
Олег-39RUS написал:
А где его посмотреть? Сколько раз уже размещал сообщение о собрании на ГИСе, ни разу не видел этот идентификатор...
Сегодня какое число?
С 01.09.2025г. утрачивает силу Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, устанавливающий требования к оформлению протокола ОСС и порядок направления решений и протокола ОСС в ГЖИ. Вместо него будет действовать новый Приказ Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр.
В новом приказе есть приложения - сведения о лицах, принявших участие в общем собрании , с ними все понятно, это собственники , которые голосовали. И приложение - присутствующие лица . Кто такие присутствующие лица? Те кто приняли участие в очной части собрания проводимого в форме очно-заочного голосования? Считаются ли присутствующими собственники ,которые голосовали заочно, если речь о собственниках ? Или это не собственники помещений в доме, а иные лица , которые присутствовали на собрании?
Elenata написал:
Или это не собственники помещений в доме, а иные лица , которые присутствовали на собрании?
Да. Этот список и раньше прикладывался.
Заместитель главы администрации района по ЖКХ, присутствовал и даже выступил с речью по каким-то вопросам, например.
Или депутат, который под выборы за счет своего избирательного фонда продвигает строительство еще одной детской площадки.
В этот же список жен, мужей, детей собственников, которые собственниками не являются, но на очную часть приходят послушать и выступить.
Олег-39RUS написал:
А где его посмотреть? Сколько раз уже размещал сообщение о собрании на ГИСе, ни разу не видел этот идентификатор...
Уррра, заработало!
Олег-39RUS написал:
Уррра, заработало!
Правда теперь в ГИС новый маразм: если сообщение о проведении собрания инициатор разместил еще в июне, а протокол притаранил сейчас, то идентификатора, чтобы его разместить, в системе нет. Только новое сообщение о проведении собрания создавать со всеми теми же вопросами.
isa написал:
написал:
Уррра, заработало!
Правда теперь в ГИС новый маразм: если сообщение о проведении собрания инициатор разместил еще в июне, а протокол притаранил сейчас, то идентификатора, чтобы его разместить, в системе нет. Только новое сообщение о проведении собрания создавать со всеми теми же вопросами.
т.е. если я 19 числа сего месяца запустила уведомление о собрании с 30 числа, то протокол я потом разместить не смогу?
ДругЧеловека написал:
т.е. если я 19 числа сего месяца запустила уведомление о собрании с 30 числа, то протокол я потом разместить не смогу?
Если при размещении сообщения ему не присвоился уникальный идентификатор из 14 цифр, не сможете.