.gif?v1)
Постановление Правительства РФ от 23.05.2026 № 588
Изображение от freepik Автор pch.vector
Пока вы спали, было опубликовано ПП РФ № 588, о котором было много разговоров под соусом ужесточения лицензионных требований и очистки рынка от «недобросовестных» и «неклиентоориентированных и непрозрачных»…
Мы прочитали документ и сделали для вас некоторые пометки, чтобы уже сейчас (в силу вступают нововведения с 1 сентября, к отопительному сезону…) вы поняли, как дальше жить…
Самое первое – решение о выдаче лицензии будет принимать лично руководитель ГЖИ. Никаких тебе представителей общественности, только хардкор и большой коррупционный соблазн.
Второе – наличие отвечающего требования сотрудника (о требованиях скажем позже) проверять будут через запросы в Соцфонд. Это само по себе не плохо и не хорошо. Но минус тоже есть…
Третье – у лицензиата должно быть нежилое помещение, обеспечивающее хранение подлинников решений ОСС и технической документации. Здесь мы вспомним случаи порывов канализационных труб в новогодние праздники. А там, под трубой весь архив как раз и хранился…
При этом контроль аренды офиса (п. 17) довольно занятный. Если вы арендуете офис на срок менее 1 года (краткосрочная аренда без регистрации в Росреестре), вы обязана приложить копию договора к заявлению о продлении лицензии.
Раньше ГЖИ не проверяла реальность договоров аренды. Теперь краткосрочные договоры подлежат ручной проверке. Впрочем, можно предположить, что инспектор просто глянет – есть бумага или нет.
И мякотка – четвертое – наличие паспорта готовности к отопительному зимнему периоду. Как мы все их получаем, помните, да? Тоже много можно рассказать о том, как в кабинетах ОМСУ пропадают иногда нужные бумаги. Или просто лежат…
Так вот, скажем о возможных последствиях нововведений.
Упразднение лицензионных комиссий (исключение абз. 3 п. 4 Постановления № 1110) означает переход к административной процедуре, к спектаклю одного актёра.
Если ранее комиссия (в которую часто входили представители общественности, СРО) могла сбалансировать позицию надзорного органа, то теперь решение принимается в «чёрном ящике» черепной коробки конкретного начальника.
Квест с получением паспорта готовности (пп. «е» п. 3) ранее был обязанностью в рамках содержания жилья, но не увязывался с правом на осуществление лицензируемой деятельности.
Риски вы прекрасно понимаете: нужно «дружить рублём» с РСО и органами местного самоуправления, которые подписывают акты готовности.
Если РСО затягивает подписание акта, лицензиат автоматически станет нарушителем лицензионных требований (п. 6.4 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ в новой редакции). На это можно как-то влиять лишь в судебном порядке. Но что будете делать, если ОМСУ сделает предложение, от которого нельзя отказаться? Например, взять по 1616 во временное управление десяток разбитых общежитий…
Проверка штата через Соцфонд (пп. «д» п. 9): ГЖИ в рамках межведомственного взаимодействия будет получать данные из Соцфонда.
Здесь вроде бы нет подводных камней, но вот содержание в штате всех необходимых единиц может стать экономически нецелесообразным для небольших УО с 1-2-3 МКД.
Но прикол в том, что сроки лицензирования, то есть принятия решения (п. 10) сокращаются до 10 рабочих дней.
И если Росреестр или Соцфонд не ответят на запрос ГЖИ вовремя, срок продлевается всего на 5 дней. Если данные так и не поступят из-за технических сбоев, вы рискуете получить отказ из-за «неподтверждения данных».
При этом интересно, что сделано исключение для ИП-подрядчиков (п. 1 Приложения № 1): В тексте указано: «...за исключением случая, когда такой договор заключен с индивидуальным предпринимателем».
Вот лазейка: УО может не иметь в штате дворников, если у неё заключен договор с ИП (например, на клининг). В этом...
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20195 человек
Наличие "самоходной единицы техники" ожидаемо убрали, а я уже нашел гусеничный остов по дешевке)))
юрист тоже должен быть в штате тогда
и юрист и бухгалтер и делопроизводитель и курьер и ГИСЖКХ специалист ... Еще лицензию на управление домами не дали, а уже должно быть куча людей в штате или "лице по гражданско-правовому договору" ... А если завтра этот человек уволится по собственному желанию то что?
В итоге постановление выглядит как попытка навести порядок через усиление административного давления. Цель правильная, но реализация оставляет ощущение, что отрасли снова предлагают лечить системные проблемы толщиной документов. Когда читаешь постановление № 588, не покидает ощущение: люди старались, но сделали это в духе «давайте просто закрутим гайки, а там уж регионы сами разберутся». Бумаг станет больше, рисков для управляющих компаний - тоже.
Задумка понятна: убрать случайных игроков и подтянуть профессиональный уровень управления МКД. Но инструмент выбран грубоватый. Добросовестные УК получат новую порцию организационной нагрузки: больше формальных подтверждений, зависимость от чужих подписей и межведомственных ответов. А те, кто годами работал «ради галочки», скорее всего, быстрее всех найдут очередную бумажную лазейку.
Что непонятного? Идет работа по укрупнению УК. У нас полгорода управляет одна компания, это позволяет ей ложить с прибором на всех и вся. Каждая управляйка имеет ИП, сам директор или его родственники организуют ИП и заключают договор с УК на аутсорсинг по всем вопросам. А уж директор откупится от ГЖИ.
Собственно общественники и РСО в комиссии были не так уж и нужны. Давно все измеряется конкретными денежными знаками.
То что это нонсенс, принимать экзамены не имея вообще никаких лицензий, большинство должностных лиц имеют образование никакого отношения не имеющего к сфере ЖКХ, поэтому и вопросы такие и работа такая.
Не пора ли сделать так, чтобы сапоги тачал сапожник, а пироги пек пирожник?
Не профуровень поднять, а укрупнить УК. Меньше организаций, меньше работы, но больше бакшиш.
А добросовестность в этой сфере вообще неприемлемое понятие. Ну пару лет работают, особенно в гарантийный срок. (При этом непонятно на чем основан размер платы за СИРЖ, оплата персонала и все?) А дальше начинается чехарда, все строится на степени наглости УК и равнодушия жильцов.
добровольно УК ликвидируется