.gif?v1)
Об обязании УО возвратить денежные средства в ФКР за ремонт лифтов, который суд признал текущим
Тема: Капитальный ремонт
Бурмистр.ру
В посёлке Малое Исаково (Калининградская область) многоквартирным домом (далее – МКД) управляет ООО «УК «Веста» (далее – УО). С 2024 года собственники помещений данного дома формируют фонд капитального ремонта на специальном счёте.
В период 2023–2024 годов со спецсчёта было израсходовано 816 676 рублей. Указанные средства направили на ремонт лифтового оборудования в четырёх подъездах. В рамках работ подрядчики заменили подшипники, канаты, шкивы и отводные блоки; исполнение обязательств подтверждено актами, подписанными уполномоченным представителем собственников.
По итогам проверки Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области признало траты нецелевыми. Позиция ведомства базировалась на двух ключевых аргументах: во-первых, указанные работы отсутствуют в региональной программе капремонта; во-вторых, объём выполненных работ не превысил 30 % от полной стоимости замены лифта - а значит, по классификации это текущий, а не капитальный ремонт. Соответственно, финансирование должно было осуществляться за счёт средств по статье «содержание жилья».
УО приняла решение обжаловать предписание о возврате денежных средств, однако суды трёх инстанций не поддержали её позицию.
В судебных актах (в том числе, Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2026 года по делу № А21-8522/2025) были утверждены следующие правовые выводы:
-
региональная программа капремонта, утверждённая постановлением Правительства Калининградской области № 675, не предусматривает проведение работ по ремонту, замене и модернизации лифтов в данном МКД;
-
в...
Полная версия доступна только подписчикам
Комментарии
.png)
.gif)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20390 человек
по ГОСТ Р 55964-2022 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации", например п 7.7.2 свои требования и видам по КР и к объему
там возможно разница что они шкив лебеки не главного привода меняли, например, в решении написано что меняли, чуть отличается перечень
Министерством также установлено, что работы по ремонту, замене,
модернизации лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений МКД не предусмотрены (!!!!!) региональной программой капитального ремонта, утвержденной Постановлением № 675.
Вы только вдумайтесь в абсурдность ситуации когда за счет минимального взноса на капремонт ремонты лифтов вообще не предусмотрены какой то там бессмысленной программой капремонтов по всей Калининградской области в любых вариантах... На ремонты лифтов собирать деньги всегда надо СВЕРХ этого минимального взноса. Почему ? непонятно.. Наверное чтобы ФКР всегда был с депозитами
Слов даже нет!
Вообще говоря, то, что по " ГОСТ Р 56535–2015, работы, объём которых не превышает 30 % стоимости ремонтируемого имущества, квалифицируются как текущий ремонт" - вывод неоднозначный. ГОСТ применяется на добровольной основе. Это не законодательный акт, ИМХО.
Тут налицо стандартное противоречие: ГОСТ Р 55964-2022 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" основан на обязательном к исполнению документе - Техническом регламенте ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов», а ГОСТ Р 56535–2015 носит рекомендательный характер. Другими словами, требования к безопасности, определяющие содержание капитального ремонта лифтового оборудования, разбиваются вдребезги о умозрительно-среднепотолочно-рекомендательные соотношения стоимостей составляющих системы/оборудования.
Ну, и тенденция известна: через год капремонт лифтов исчезнет. Останется только замена (помните, что это должно было произойти в сентябре 2026 и было отсрочено на год?).
Ещё противоречие.
Посмотрел один из областных нормативных актов по капремонту. Там в капремонт лифтов входит всё, что угодно, кроме самого лифтового оборудования. И по стоимости, поскольку там нет ни двигателя, ни системы управления, ни блоков, ни канатов...., сомневаюсь, что это потянет на 30% от всего лифта.
Забывать о капремонте лифтов пора, ИМХО.