.gif)
Дом на Ефремова. Дело о некромантах.
Тема: ТСЖ
Изображение от freepik
Уважаемые коллеги! Сегодня мы предлагаем прочитать заметку, написанную пожелавшим остаться инкогнито юристом.
Каждая профессия накладывает свой отпечаток на человека, а иные профессии позволяют ходить на тёмную сторону и рассказывать, вернувшись, об увиденных ужасах.
Если читатели одобрят пробу пера, иногда мы будем публиковать нечто подобное по стилю…
Дом на Ефремова. Дело о некромантах.
Сумрачный Город не спал: на ул. Ефремова, в массивных корпусах под номерами 1–4, уже давно витала тяжелая атмосфера. Бетонные стены помнили всё: протоколы собраний, крики недовольных жильцов, и холодное дыхание дельцов управляющих компаний, кормящихся с тарифов за содержание чужого комфорта.
За окнами январь 2022-го. В темном подвале дома собрались собственники. Их голоса сливались в хор, похожий на шепот секты.
Они приняли решение: вернуть прошлое, переписать цену, будто сама история подчиняется их воле. Новый тариф — меньше, чем старый. И задним числом.!
Решение легло на бумагу протоколом, как заклинание, способное оживить прошлое и перекроить настоящее.
Кто же был кукловодом? Кто – безвольной куклой на ниточках, подвластной чужой воле?
Нас интересуют не все они, а лишь три фигуры.
Предприниматель Эль, по кличке «Истец». Он владеет сорока восьмью нежилыми помещениями. Для него переплата в четыреста тысяч рублей была не просто деньгами, а кровью, вытекающей из его бизнеса, как из раненого зверя. Он требовал вернуть её, требовал штраф — хотел, чтобы управляющая компания ответила за свои «грехи»…
Управляющая компания, ответчица: гибкая многоглавая бестия, извивающаяся в полумраке с тихим шорохом чешуйчатой кожи. Она, управляющая этим бетонным монстром с 2015-го, буквально жила за счет платежей, привыкла к ним как вампир к крови.
И вот теперь её обвиняли в том, что она не подчинилась воле собрания. Но она знала — задним числом договор не изменишь, прошлое не перепишешь. Фарш невозможно провернуть назад…
Товарищество, вечно поминаемое всуе, никогда не работавшее по специальности… Третье лицо. Оно стояло за спиной жильцов, как невидимая и равнодушная тень. Для него решение собрания было законом, даже если оно ломало логику времени…
Три суда — первая инстанция, апелляция, кассация — встали на сторону жильцов. Их судебные акты звучали как приговор, каждый абзац упал камнем на извивавшееся кольцами тело Гидры, управляющей домом: управляющая компания обязана вернуть переплату. В зале суда это было похоже на казнь, которую теперь можно лишь отсрочить, но нельзя прекратить.
Для Гидры это стало кошмаром: её вынудили признать власть человека над прошлым.
Верные слуги пошли выше — в Верховный Суд. Сначала дверь не поддавалась: жалобу, принесённую измождённым юристом, не передали дальше привратника.
Говорят, что Гидра в негодовании творила черные заклинания и буквально разбивала свои бесчисленные головы о камни неприступных стен Верховного Суда… И это сработало: щель в мёртвом доме появилась, заместитель председателя открыл путь внутрь.
Жалоба попала в руки Тройки…
Август 2025-го. На скамье — трое судей. Их лица сокрыты капюшонами, но имена были известны: Граа, Хаа, Чуу.
Глашатай развернул старую книгу дела и начал громко зачитывать обстоятельства дела и хронологию событий:
С 2015 по 2022 год жилой комплекс находился в управлении ответчика. Договор управления заключён на основании решения общего собрания собственников от 17 июля 2015 года, которым были утверждены условия, срок и цена договора.
Первоначально тариф на содержание и ремонт помещений определялся фиксированными ставками за квадратный метр, ежегодно корректировавшимися.
В апреле 2020 года общее собрание собственников вновь утвердило размер платы за содержание нежилых помещений, закрепив тариф 195,13 руб./кв.м. на 2019–2020 годы с последующей индексацией.
Однако в январе 2022 года было проведено внеочередное собрание, по итогам которого собственники приняли решение уменьшить тариф за содержание и ремонт задним числом, установив ставку 170 руб./кв.м. за период с января 2021 по июнь 2022 года.
Истец, владеющий нежилыми помещениями, потребовал от управляющей компании пересчитать плату, исходя из нового тарифа, и вернуть переплату. Получив отказ, он обратился в суд…
***
Тройка судей хранила бесстрастие, судьи слушали шёпот секретарей, беззвучно скользили глазами по фигурам явившихся юристов, всматривались в древние рукописи протоколов…
Слово предоставлено было Истцу, который, поклонившись, уверенно заявил следующее:
-
решение общего собрания собственников является обязательным для управляющей компании;
-
суды подтвердили правомерность перерасчёта платы и возврате переплаты в размере 402 489,56 руб., а также штрафа 201 244,78 руб. по ч. 11 ст. 156 ЖК РФ;
-
Жилищный кодекс не содержит запрета на уменьшение тарифов за прошедшие периоды.
Затем трибунал заслушал посланца от Гидры, суть аргументов которого свелась к следующему:
-
исполненные обязательства не...
Полная версия доступна только подписчикам
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
19950 человек
Шикарно!!! 👏👏👏
очень интересно, талант!
огонь!
Мда, сначала те же об условия договоров управления и попутно в.у. принципы ГК РФ всей с/практикой ноги вытирали, а что тут опомнились то??
Ну, а председателю Трибунала конечно респект, что не взирая на нелюбовь толпы к Гидре
призвал свою Тройку, чем пресёк ставшее уже традиционным надругательство на ГК
Класс!
просто гениально "фарш невозможно провернуть обратно"
Этот МКД самый "судебнотворческий" из всех домов в РФ, наверное...
Конфликт тянется много лет, обе стороны судятся как сумасшедшие. Куча материалов в СМИ и куча дел в ВС.
УК не большая, дом тоже. Но типа элитный
видимо юрист из управляющей компании (гибкая многоглавая бестия) писал, зарыл свой талант
Там похоже второй сезон этого сериала никак не начнется