.gif)
Об отказе правления ТСЖ включить собственника в кандидаты правления
Тема: ТСЖ
Источник фото: https://www.pexels.com/
Правление товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) избирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Заявить свою кандидатуру необходимо за 10 дней до предстоящего события. Выборы в правление будут считаться состоявшимися, если более 50 процентов участников ТСЖ одобрят предложенного кандидата.
Многие инициативные граждане стремятся стать членами правления ТСЖ, так как в их полномочия входят важные вопросы, касающиеся общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД):
-
поиск и привлечение исполнителей для производства работ по дому;
-
контроль за платежами и взносами;
-
ведение бухгалтерской отчетности и документооборота;
-
защита имущества собственников помещений МКД;
-
решение вопросов по дебиторской задолженности владельцев МКД;
-
договорная работа, заключение соглашений;
-
бухгалтерская отчётность и иные.
Исходя из положений жилищного и гражданского законодательства РФ, право на оспаривание в установленном законом порядке решений общих собраний членов ТСЖ о выборе правления ТСЖ принадлежит только членам ТСЖ (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12 августа 2016 г. № Ф05-12153/16 по делу № А40-103929/2015).
На практике встречаются споры по искам членов товарищества, которым было отказано во включении их кандидатуры в бюллетень для голосования. Данный случай разберем в настоящей статье о разбирательстве, в результате которого Московский городской суд отказал в удовлетворении требований члену ТСЖ, который получил такой отказ (апелляционное определение № 33-5174/2021).
Одним из членов ТСЖ было направлено заявление в правление товарищества с просьбой включить его кандидатуру в бюллетень для голосования общего собрания собственников помещений МКД по вопросу избрания членов правления.
На своём заседании действующие члены правления не поддержали данную инициативу и не включили данного кандидата в бюллетень.
Посчитав действия правления ТСЖ превышением полномочий его членов, считая, что нарушено его право «избираться и быть избранным», собственник обратился в суд. Данные действия были обусловлены тем фактом, что «решение вопроса о том, кто из членов товарищества достоин или не достоин быть избранным в органы управления товарищества, принадлежит только общему собранию ТСЖ».
Суды всех инстанций отказали истцу в удовлетворении требований, так как решение об отказе кандидату было принято большинством голосов правления на своём заседании.
Суд счёл, что такое решение принято в пределах компетенции действующего правления ТСЖ:
-
в силу того, что вопрос о порядке включения желающих в список кандидатов в члены правления при проведении общего собрания не регламентирован законом и уставом, то им не противоречит коллективное решение правления товарищества о предварительном отборе кандидатур при проведении общего собрания, собираемого по инициативе правления;
-
учитывая, что проведение общего собрания членов ТСЖ относится к обязанностям правления, то у действующего правления есть полномочия на выдвижение лиц, которые предлагаются для включения в состав нового правления.
Отдельно суд указал, что мотивы членов правления, проголосовавших против включения собственника в список кандидатов, правового значения не имеют: если он не согласен, то может сам инициировать внеочередное общее собрание членов товарищества с предложением в повестку вопроса о включении своей кандидатуры в состав членов правления.
Московский городской суд отклонил доводы жалобы о том, что решение правления принято с превышением компетенции: старое правление не выбирало новое, а лишь формировало список кандидатов, что входило в компетенцию правления, которое имеет право быть инициатором собрания и ставить на обсуждение вопросы по повестке собрания.
Таким образом, суды всех инстанций пришли к выводу, что при данных обстоятельствах не включение собственника в число кандидатур членов правления в бюллетень для голосования не может расцениваться в качестве действий, нарушающих право избирать и быть избранным в органы управления товарищества.
Компания «Бурмистр.ру» 21 декабря проведет вебинар: «Что не так с 354 ПП РФ? Разбор основных «косяков» Минстроя, мешающих нормально работать УК». Заявка на участие здесь. Если у вас годовая подписка на вебинары, то заявку подавать не надо. Приглашение придет 17 декабря.
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
19952 человека
Хочешь в правление - собирай своё собрание.
Ильич написал:
Хочешь в правление - собирай своё собрание.
...или собирай 10% голосов от членов ТСЖ и требуй довключить твое избрание в правление отдельным вопросом в повестку ОСЧ... А, кстати, этот принцип работает в отношении ОСЧ по аналогии с ОСС?
о-хо-хо написал:
А, кстати, этот принцип работает в отношении ОСЧ по аналогии с ОСС?
мы даже в устав включили
Хочешь выдвинуть предложение собирай подписи.
Странное решение судов! С каких пор у Правления появилась компетенция отбирать кандидатов в члены Правления?
Цитата: "Заявить свою кандидатуру необходимо за 10 дней до предстоящего события". Откуда такое правило?
Реально, рядовой член ТСЖ не в состоянии провести ОСЧ по всем правилам, а значит попасть в Правление. Тупик.
А вообще вопрос интересный! Поскольку обычно (вопреки требованиям ЖК РФ) Правление ТСЖ - это формальный орган, избирающий Председателя-автократа и уходящий в тень, проблемы с формированием этой "коллегии выборщиков" не возникает. Ни обязанностей, ни ответственности, ни вознаграждения - ни особого желания.
Интересная идея!
А подписи собирать как - под коллективным заявлением? Или всё-таки ОСЧ? Как у вас в Уставе?
(Хотя, всё равно, желающих не будет, ИМХО)
ДонКихот написал:
С каких пор у Правления появилась компетенция отбирать кандидатов в члены Правления?
Полностью согласна. И решение суда довольно странное. Выбирать членов правления- компетенция ОСЧТСЖ, а правление может лишь рекомендовать кандидатуры и не более того. Любой член ТСЖ может быть избран в правление. Решение суда абсолютно далеко от реального положения дел. Наоборот, желающих попасть в правление практически никогда не бывает, а здесь сам человек изъявил желание работать. Включите его в список предлагаемых членов правления и пусть ОСЧТСЖ голосует. А вот как голосовать- списком или персонально- это уже должно быть прописано в Уставе. Там же (на мой взгляд) должна быть указана и точка отсечения (ну, условно, если кандидат набрал менее 50% голосов от числа принявших участие в голосовании, то его кандидатура не проходит).
Ильич написал:
Хочешь в правление - собирай своё собрание.
Ну, Александр Ильич, так любую инициативу можно довести до абсурда и полностью замотать вопрос (хотя, иногда это бывает очень даже полезно).
Светлана Непомнящая написал:
Ну, Александр Ильич, так любую инициативу можно довести до абсурда и полностью замотать вопрос (хотя, иногда это бывает очень даже полезно)
Конкретная ситуация (видел такие, нас пока Бог миловал). Есть работоспособное правление и есть рвущийся (-ая) горлопан, который:
а) дурак;
б) склочник;
в) см а).
С ним какать на одном гектаре никто не хочет - не то что обсуждать рабочие вопросы. Но поскольку он горлопан, идиот и демагог, у него есть сторонники. Ну и на фиг он нужен в правлении (а могут сдуру и выбрать). И что - собственными руками работоспособное правление (как инициатор собрания) его будет вносить в список? А зачем? Рвёшься к власти - научись её брать. Пусть сам поработает и организует своё собрание с кворумом, председателем, протоколом и пр. А то все горазды на чужом чём-нибудь бесплатно ездить.
Ильич написал:
С ним какать на одном гектаре никто не хочет - не то что обсуждать рабочие вопросы.
Но поскольку он горлопан, идиот и демагог, у него есть сторонники.
Мы приняли решение о проведении заседаний правления в заочной форме с использованием электронной почты
Рассматриваются только конкретные предложения в письменном виде к примеру коммерческое предложение какой либо фирмы
предложение должно иметь указание на стоимость, источник финансирования и исполнителя
члены правления голосуют - да нет воздержался
18. Заседание правления может быть проведено с использованием средств CRM, электронной почты и других средств обеспечивающих регистрацию участников заседания и возможность двухстороннего общения.
19. Система электронного голосования должна обеспечивать гарантированное оповещение всех участников заседания, бесперебойную возможность общения и передачи сообщений, а так же доступ ко всем документам вынесенным на обсуждение.
20. Администратором системы является председатель либо другое выбранное лицо. Администратор принимает решение о вынесении тех или иных вопросов на обсуждение. Принимает решение о продлении и закрытии обсуждения.
21. Минимальный срок рассмотрения вопросов повестки дня 7 дней. Участник заочного собрания не принявший участие в голосовании считается отсутствующим.
22. При получении абсолютного большинства голосов, решение может быть принято досрочно.
Ильич написал:
Но поскольку он горлопан, идиот и демагог, у него есть сторонники.
Не ожидал, Ильич! Прям снобизм какой-то!
А в члены ТСЖ тоже нужно принимать по какому-то цензу? Или дать право исключать, как из Партии.
Горлопаны, идиоты и демагоги, да еще со сторонниками - это срез собственников, членов ТСЖ. "МеньшИнства". Если меньшинства - то чего их бояться, при демократическом централизме-то? А если большинство - то ТСЖ заслуживает этого правления.
Атос написал:
Проведение заочного собрания правления с применением электронных средств связи.
Вот это интересная инициатива! Может, в ЖК РФ внесут?
Атос, у вас что - действительно работающее правление, коллегиальный орган управления, исполнительный орган??? И даже вознаграждения получают? И председатель не автократ-узурпатор? А я думал, что это фантастика.
У нас председатель тоже проводил "заочные заседания". Оббегал лояльных членов с заготовленным "правильным" протоколом, в котором диссиденты записаны как "не явившиеся". Красота! Цель оправдывает средства.