Есть мнение. Алексей Тищенко: «Для жителей пени рассчитают по ставке 9,5%, а для УК сделают отсрочку платежа перед РСО?»

На фото: Алексей Тищенко, юрист компании "Бурмистр.ру"

Правительство РФ приняло решение отвязать расчет пеней и штрафов за несвоевременную оплату ЖКУ от выросшей до 20% годовых ключевой ставки Банка России. До конца 2022 года за основу будет браться ставка в 9,5% годовых.

Дополнено после появления текста ПП РФ № 474 от 26.03.2022

С 28.02.2022 до 01.01.2023 по ставке 9,5% осуществляются:

начисление и уплата пени за неполное и(или) несвоевременное внесения платы за жилое помещение и КУ, взносов на КР;
начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) полностью исполненное ЮЛ и ИП обязательство по оплате услуг, предоставляемых основании договоров в соответствии с законодательством РФ о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, об обращении с ТКО;
начисление и уплата пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации ПУ используемых энергетических ресурсов.

Слово «услуг» наталкивает на мысль о том, это сказано про нежилые помещения. Коллеги, как считаете? Ставка 9,5% применяется, если управляющая организация просрочит оплату поставленных РСО ресурсов?

При ключeвой ставке ЦБ в 20% мaксимальная вeличина пени oказалась бы несoразмерной плaтежам граждан за ЖКУ. Пoэтому для расчета будет испoльзоваться значение ставки, дeйствовавшее до пoвышения.

Юрист компании «Бурмистр.ру» Алексей Тищенко считает данное решение разумным, если сравнивать с мораторием двухлетней давности.

«Действительно, выводы относительно низкой эффективности полного запрета начисления пени власть сделала достаточно быстро. Свою роль сыграли и прямые договорные отношения: РСО мораторий явно не понравился, поэтому повторять эту ошибку никто не захотел.

Нынешняя мера позволит немного облегчить участь как потребителей, так и управляющих организаций, но большого влияния не окажет.

Проблема в том, что для потребителя просрочка оплаты фактически бесплатная в первые 30 дней, а вот управляющие организации отвечают за просрочку платежа в адрес РСО с первого же дня. Было бы оптимально временно «прощать» управляющим организациям эти 30 дней.

Следует учесть и ещё один момент: жители будут оплачивать услуги ЖКХ по остаточному принципу. Речь, например, об ипотечниках, о владельцах квартир в новостройках. Зачастую все средства в таких семьях уходят на погашение кредита, на продукты, на отделку квартиры.

Задумайтесь: ставку по потребительскому кредиту, по ипотеке банк не имеет права пересмотреть в сторону повышения, но за просрочку платежа проценты по той же статье 395 ГК РФ считаются по текущей ставке ЦБ, то есть под 20%. И здесь Минстрой предлагает некие меры, повышающие адресность субсидий. Пока можно сделать вывод о том, что решение отдадут на откуп регионам, предоставив каждому субъекту право определять некую «вилку» при расчёте субсидии.

С одной стороны, это ставит в неравные условия жителей разных регионов. С другой стороны, разве когда-либо было иначе? Определяя правила игры в непредвиденных ситуациях, федеральный центр всегда упирает на то, что ключевую роль в преодолении трудностей должны сыграть регионы.

К слову, мы рекомендуем Минстрою серьёзно задуматься о том, что в 2022 году под угрозой срыва капитальные ремонты ОИ МКД. С этим что делать? Можно, конечно, облегчить технические требования по качеству материалов, но как быть, если, например, денег хватит лишь на половину объёма работ?», - рассуждает юрист.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.