.gif)
Если МКД на «прямом» договоре по отоплению, то РСО вправе требовать с владельца нежилого помещения с автономным отоплением плату за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную на общедомовые нужды
Тема: Споры с РСО
Изображение от senivpetro на Freepik
29 июня 2022 года Арбитражный суд республики Марий Эл вынес решение по делу № А38-4488/2021, которое впоследствии поддержали все инстанции.
Публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – РСО) обратилась с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Мояр» (собственнику нежилого помещения) о взыскании долга по оплате тепловой энергии в части ОДН.
РСО указала, что ответчик как собственник помещений в МКД обязан вносить РСО плату за коммунальную услугу отопления, предоставленную на общедомовые нужды.
Собственник иск не признавал, считая, что должен уплачивать спорную сумму управляющей организации (далее – УО), поскольку обязанность по оплате стоимости тепловой энергии, потребленной на отопление общего имущества МКД, перед РСО лежит на УО, которой собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) компенсируют указанные расходы в составе платы за содержание жилого помещения.
Суды, согласившись с исковыми требованиями РСО, указали следующее:
-
по причине переоборудования системы отопления нежилого помещения с централизованной на автономную договор между РСО и собственником нежилого помещения расторгнут;
-
осуществление демонтажа централизованной системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения с соблюдением установленного действующим законодательством порядка сторонами не оспаривается;
-
в силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общедомового имущества;
-
из п.2 ч.1, п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ следует, что плата за содержание жилого помещения для собственников помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД;
-
в ч.9.2 ст.156 ЖК РФ предусмотрено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества;
-
в подпункте «л» пункта 11 Правил № 491, установлено, что содержание общего имущества включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, а также отведение сточных вод в этих же...
Полная версия доступна только подписчикам
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
19952 человека
таким образом, в случаях, предусмотренных в части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, при принятии ОСС решения о заключении с РСО прямых договоров теплоснабжения (отопление), УО с определенного момента полностью выбывает из правоотношения по оплате тепловой энергии по отоплению. Весь объем названного коммунального ресурса собственники помещений оплачивают непосредственно РСО;
из материалов дела следует, что собственники помещений спорного МКД приняли на ОСС решение заключить прямые договоры по коммунальной услуге «отопление» с РСО, данное решение ОСС в спорном МКД делегирует РСО право получать от собственников оплату тепловой энергии, поставленной на отопление мест общего пользования.
Понятное решение. Только при чём тут НЕЖИЛОЕ помещение из заголовка? Решение-то универсальное - оно касается всех видов помещений. А применительно к нежилому - интересно: Нежилое должно в ЛЮБОМ случае иметь прямой договор с РСО вне всякой связи с решением ОСС по прямым договорам. Или не так?всё верно, только в материалах дела указано следующее: "Снабжение указанного помещения тепловой энергией на нужды отопления осуществлялось от централизованной системы отопления многоквартирного дома на основании договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.01.2017 N ДТС/7F00-3-301/2017-0310, заключенного Обществом и Компанией (теплоснабжающей организацией) до 01.12.2017.
По соглашению сторон названный договор расторгнут с 01.12.2017, в связи с переводом нежилого помещения, принадлежащего Обществу, на автономное отопление." (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22 февраля 2023 г. N Ф01-5592/22 по делу N А38-4488/2021). Т.е. в оспариваемый период у собственника нежилого помещения не было договора с ТСО (или это он так считал, что договора нет... )
знаю это дело это все было у нас в городе. у нас очень много нежилых помещений занимающих весь первый этаж МКД или являющиеся встроено пристроенными поставили индивидуальное отопление. Местная РСО года четыре назад начало судится с ними и отсуживать плату за отопление, некоторые вернулись к централизованной подаче тепла, а другие стали платить ОДН по отоплению, но здесь есть нюанс данный ОДН выставлялся нам как УК, а мы перевыставляли собственнику. Тоже самое было и с частными квартирами которые в свое время перешли на индивидуальное отопление.