.gif?v1)
«Один МКД – один земельный участок» в едином жилищном комплексе – так можно?
Тема: Судебная практика
Источник фото: https://www.pexels.com/
В конце предыдущего года в нашем блоге был рассмотрен судебный спор по вопросу – является ли законным решение ОСС собственников нескольких МКД, расположенных на одном судебном участке. В процессе рассмотрения судебной практики выяснилось, что судебные решения по данному вопросу разнятся. Одни суды принимают собрание данного рода легитимным, другие считают, что такое ОСС незаконно.
В статье было упомянуто Апелляционное определение Московского городского суда от 28 марта 2017 года по делу № 33-11503/2017, которое содержало следующие выводы:
«…Ссылки истца на неправомерность проведения единого собрания в корпусах 1 – 9, также несостоятельны, поскольку жилой комплекс «Золотые ключи» является единым неделимым комплексом недвижимости…».
Об этом можно прочесть здесь Является ли законным решение ОСС собственников нескольких МКД, расположенных на одном земельном участке? (burmistr.ru)
В настоящей статье мы рассмотрим другое решение, касающееся единого жилищного комплекса, и разберем, можно ли применять принцип «один МКД – один земельный участок» к единым жилищным комплексам. Спор по данному вопросу был окончен в суде высшей инстанции в феврале текущего года (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 9 февраля 2023 г. № 307-ЭС22-19570).
Тройка судей СКЭС ВС РФ отправила на пересмотр дело о погашении записи о праве собственности застройщика на земельный участок.
Застройщик оспаривал отказ Росреестра погасить такую запись в ЕГРН, хотя многоквартирные дома (далее – МКД) были сданы, помещения переданы дольщикам, которые зарегистрировали право собственности на эти помещения. Поэтому, по логике застройщика, собственность на землю под МКД уже является общедолевой, а земля принадлежит собственникам помещений обоих домов.
Однако Росреестр и суды различных инстанций имели отличное от застройщика мнение:
- строительство двух МКД на одном земельном участке противоречит требованиям ЖК РФ;
- в случае предоставления для строительства нескольких МКД одного земельного участка к общему имуществу одного вновь построенного МКД не может относиться та часть земельного участка, на которой построен другой МКД и которая необходима для эксплуатации этого дома;
- таким образом, застройщик должен сформировать два земельных участка (под каждым из построенных домов), и каждый из этих участков должен быть поставлен на кадастровый учет, поскольку у собственников квартир право общей долевой собственности возникает на земельный участок под домом после формирования такого участка;
- доказательства, подтверждающие, что спорный земельный участок является неделимым, не представлены;
- в силу того, что застройщик не сформировал и не поставил на кадастровый учет земельные участки, необходимые для эксплуатации и обслуживания каждого из построенных МКД, право общей долевой собственности собственников помещений в этих МКД на спорный участок не возникло.
Однако Верховный Суд РФ обратил внимание на следующее:
- из положений части 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22, следует, что с момента госрегистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном МКД, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им;
- данное правовое регулирование в сфере оборота...
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20196 человек