Про cудебный спор об ОДПУ с несколькими счетчиками

Источник фото: https://www.pexels.com/

В 2021 года в Арбитражном суде Пермского края рассматривался спор по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тимсервис» к индивидуальному предпринимателю о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и неустойки (дело № А50-20685/2020).

Три судебные инстанции (от первой до кассационной) удовлетворили исковые требования в полном объёме на сумму около 50 тысяч рублей. Расчет данной суммы был основан на суммировании показаний двух приборов учета для определения совокупного объема тепловой энергии, поставленной в многоквартирный дом, исходя из которого посчитали приходящийся на ответчика объем тепловой энергии, израсходованной на общедомовые нужды.

ИП был не согласен с вменяемой ему обязанностью:

принадлежащее ему нежилое помещение имеет выделенную систему отопления с отдельным выводом тепловой сети, собственный узел учета тепловой энергии и запорную арматуру, позволяющую отключать ее от системы теплоснабжения МКД;
отопительные приборы, подключенные к системе внутреннего отопления дома, внутри нежилых помещений ответчика отсутствуют;
учитывая, что места общего пользования отапливаются через прибор учета, установленный на системе теплоснабжения жилой части МКД, расчет платы на общедомовые нужды по отоплению необходимо производить исходя из показаний этого прибора учета, а тепло, поставленное в изолированные жилые помещения, оплачивать исходя из показаний прибора учета, установленного на системе отопления нежилой части МКД;
если суммировать показания приборов учета, то происходит усредненное распределение бремени оплаты отопления.

При рассмотрении спора были установлены следующие обстоятельства:

в соответствии с техническим паспортом МКД представляет собой единый объект капитального строительства, состоящий из трех этажей. На первом этаже находятся нежилые помещения, занятые под коммерческую недвижимость, на остальных этажах – жилые помещения;
МКД представляет собой единый объект капитального строительства, имеет самостоятельные инженерные тепловые сети, через которые осуществляется поставка тепловой энергии, и один технический паспорт, свидетельствующий о том, что нежилое помещение является частью этого дома;
в доме имеется центральное отопление от ТЭЦ, охватывающее также и площадь нежилых помещений. Поэтому система отопления в МКД учтена как единый объект;
на основании проектной документации системы теплоснабжения дома, он должен быть оборудован одним вводом инженерной системы теплоснабжения, на котором установлен прибор учета тепловой энергии, учитывающий объем тепловой энергии, затраченный на отопление и подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;
в МКД имеется еще один прибор учета, фиксирующий объем тепловой энергии, затраченный на нужды отопления нежилых помещений, установленный на врезке от единого ввода в дом до ОДПУ тепловой энергии;
через помещения, расположенные на первом этаже, проходят стояки отопления, к которым подключены отопительные приборы жилых помещений остальных этажей. Эти стояки не заизолированы и являются объектом теплоотдачи для нежилых помещений.

После долгих разбирательств суд высшей инстанции оставил в силе решение нижестоящих судов, рассматривающих спор об оплате отопления в доме с двумя системами отопления (Определение ВС РФ от 10.12.2021г. № 309-ЭС21-23089) и был единогласен в следующем:

приборы учета тепловой энергии, установленные в доме, являются совокупностью средств измерения, необходимых для определения объемов коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом, и в соответствии с пунктом 2 Правил № 354 считаются коллективным (общедомовым) прибором учета;
поскольку МКД является единым объектом недвижимости, разделение его на жилую и нежилую части законом не предусмотрено, вне зависимости от отдельного ввода системы отопления нежилой части, от наличия отдельного подключения к внешним сетям, коллективным (общедомовым) прибором учета МКД будет комплекс средств измерения, учитывающий все части МКД. Расчет тепловой энергии отдельно по секциям одного многоквартирного дома, противоречит закону;
расчет платы предусматривает применение площади помещений, входящих в состав общедомового имущества, в связи с чем собственники жилых и нежилых помещений кроме расходов на отопление самого помещения несут расходы на оплату тепловой энергии, поставленную на содержание общедомового имущества;
в случае расчета платы за отопление отдельно по каждому прибору учета тепловой энергии для жилых и нежилых помещений, вся нагрузка по оплате расходов тепловой энергии, поставленной на содержание общего имущества, полностью ляжет на собственников квартир, что нарушает их права, а также противоречит требованиям Правил № 354.

Компания «Бурмистр.ру» в октябре проведет семинары в Петрозаводске (11 октября, вторник), Кемерово (18 октября, вторник), Томске (19 октября, среда), Барнауле (21 октября, пятница), Оренбурге (25 октября, вторник), Самаре (27 октября, четверг).

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Статьи

Про cудебный спор об ОДПУ с несколькими счетчиками