.gif)
О ситуации с «газовыми» условиями договора управления
Изображение от fanjianhua на Freepik
Мы затрагивали на планёрках и еженедельных стримах вопрос о вступивших в силу поправках в ЖК РФ, обязывающих лицензиатов внести в договоры управления обязанность заключения договора на ТО ВДГО со специализированной (=единственной) организацией до указанного срока.
Как ожидалось, органы регионального жилищного надзора начали осеннюю активность по рассылке запросов о проделанной работе…
Если первые летние письма были о «рассмотрении вопроса о проведении общих собраний», то уже в сентябре начались «пугалки»: коллегам предлагают отчитаться о результатах «приведения в соответствие» и стращают административными карами.
Отличился на сей раз Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, открыто ляпнувший, что «не проведение собрания в электронной форме будет расцениваться как неисполнение обязанности по приведению договора управления в соответствие с Федеральным законом от 18.03.2023 № 71-ФЗ».
Оставим сейчас электронную форму, ибо проблема в другом.
Вот как выглядит ч. 5 ст. 3 того самого 71-ФЗ:
«Управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, в которых установлено газовое оборудование, обязаны привести договоры управления многоквартирными домами в соответствие с требованиями пункта 5 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение девяноста дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона».
Теперь кое-что напомним из теории. В силу ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, коим до сей поры является ГК РФ.
Основания для изменения (расторжение нас не интересует) договора указаны в ст. 450 ГК РФ:
-
по соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим ГК РФ, другими законами или договором;
-
по решению суда по требованию одной из сторон договора.
То есть общее правило такое: договор меняется по согласию сторон. Если согласия нет, то по требованию суда.
Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, других правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Для нас второй стороной договора управления являются собственники помещений в МКД, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов собственников.
Теперь следите за руками: п. 5 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления должна быть указана обязанность управляющей организации заключить договор со специализированной организацией договор о ТО и ремонте ВДГО в МКД (если такое оборудование установлено).
Ни 71-ФЗ, ни сам ЖК РФ при этом не указывает обязанность провести ОСС, да еще в электронной форме…
Разложим на столе перспективы. Начнём с собрания.
Предположим, управляющая организация выступила инициатором внеочередного ОСС, на повестку дня которого вынесла единственный вопрос: о дополнении договора управления обязанностью заключить договор ТО ВДГО.
Самый простой вариант – собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума. В данном случае для успокоения совести можно хоть трижды в месяц инициировать собрания по данному вопросу, тогда надзорные органы будут спокойны: лицензиат старается, принимает все усилия к приведению условий ДУ в соответствие 71-ФЗ…
Вариант как мы любим: собрание состоялось, но...
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20011 человек
Добрый день. Беспокоят неНцы (Ненецкий АО).
Коллеги, выручайте. ГРО (единственная на регион), даже став монополией сходит с ума, а именно:
сейчас делают ежегодное ВДГО в МКД в рамках договора по "новому", но при этом применяют стоимость своих услуг по тарифу юр лиц, а не населения!
А это на минуточку в 2 раза больше!!! Стоимость обслуживания крана ВДГО (это тот, который им стал после "лучшего" 2019 года) - 1097 руб.
Дело в том, что раньше работали с адекватными организациями и ценами, но сейчас выбора нет и нам крутят сами знаете что...
Вопрос 1 звучит так: как работает у Вас? В "материковой" России? Вам выставляют эти услуги по тарифу юр лиц (типа прочие потребители) или же
ваши еще не совсем отмороженные применяют тариф для населения?
Вопрос 2 звучит так: по новой методике посчитано ВДГО жилого дома (не МКД). В Ваших регионах применяют эту позицию к УО при ВДГО МКД?
Если в городе несколько организаций со статусом ГРО, то исходя из норм закона можно заключать договоры ВДГО с любой из них, или есть привязка к тому, чьи сети подходят к дому? У нас в регионе никто не может обоснованно ответить на этот вопрос и толкуют закон так, что можно заключать договор на конкретный дом только с той ГРО сети которой подходят к этому дому...
Как правильно?
Согласен с выводами статьи. + еще дурная норма в Устав ТСЖ/ЖСК внести газовые изменения. А если члены ТСЖ/ЖСК не примут, то как? Аналогично с внесением изменений в договор управления. Депутаты и иные законопридумыватели не понимают, как все это будет работать на практике на земле в полевых условиях.
Александр Сметанин написал:
в Устав ТСЖ/ЖСК внести газовые изменения.
С этим точно можно не спешить.
Ильич написал:
С этим точно можно не спешить.
Вздох облегчения
Татьяна Батьковна написал:
Вздох облегчения
Там написано, что "в уставе должна быть предусмотрена...". Ну должна, и должна... Отдадим долг как-нибудь.