Мнение КС РФ: на уменьшении ОИ при остекления балкона должны дать согласие все собственники
Тема: Работа с собственниками
Изображение от freepik
Один из собственников помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) принял решение остеклить принадлежащий ему балкон, соорудив над ним козырек. Данные действия жилец отчасти узаконил – изначально в городском управлении архитектуры, а затем - на общем собрании собственников помещений МКД. В собрании участвовали собственники с 93% голосов, на работы с балконом и козырьком согласие было подкреплено 2/3 всех голосов.
Между тем, это не помогло инициатору собрания уйти от претензий соседки, проживающей сверху.
Впоследствии по иску данной женщины суд обязал снести и козырек, и остекление в силу следующего:
-
козырек устанавливался общей стене дома, таким образом, именно на использование указанной стены необходимо было взять разрешение собственников;
-
козырек и остекление изменяют архитектурный облик МКД, его фасада – в отдельности;
-
по причине присоединения козырька произошло уменьшение фактической площади фасада МКД, то есть уменьшилось общее имущество дома;
-
данное уменьшение является реконструкцией, а для его осуществления необходимо согласие 100% голосов собственников помещений в данном доме, чего ответчик сделать не смог.
В судах общей юрисдикции владелец спорного балкона потерпел неудачу, впоследствии приняв решение обратиться в Конституционный Суд РФ. Собственник указал, что, по его мнению, статья 247 ГК РФ и часть 2 статьи 40 ЖК РФ противоречат нормам Конституции РФ о неприкосновенности жилища и гарантиях права собственности в той мере, в какой «они обязывают собственника жилого помещения в МКД получать согласие всех собственников помещений этого дома на остекление балкона».
Однако Конституционный Суд РФ указанную жалобу к рассмотрению не принял в силу того, что разбираться в нюансах конкретного дела суд не будет, а вопросов для этого множество:
-
была ли там реконструкция, сопряженная с присоединением общего имущества;
-
на каком именно этапе улучшения балкона;
-
сами по себе оспариваемые законоположения не...
Полная версия доступна только подписчикам
Комментарии
.gif)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
18780 человек
Заголовок ни разу не соответствует содержанию. Более того - вводит в заблуждение.
Я уже не говорю про перл "при остекления"
Однако, интересен объём, на который уменьшилось ОИ: длина козырька, умноженная на толщину козырька, или вся площадь под козырьком?
Думается, что в основе конфликта могут быть три причины:
- глубокая личная неприязнь,
- шизофрения;
-что угодно.
Во всей это истории с Конституционным и иными судами интересна судьба балкона... Так сломали всё остекление и теперь там классическая бетонная плита с ограждением или оно как всё стояло так и стоит?
а мне интересно, к чему примыкал козырек, если соседка живет сверху? какой фасад имеется тогда ввиду? толщина бетонного пола балкона сверху? хотелось бы фото увидеть...
По определению ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины" *** козырёк есть крыша.
Крыша есть ОИ (ст. 36 ЖК РФ)
Логично предположить, что ОИ увеличилось….
Интересно, что повлияло на убеждение независимых судей, когда наши жрицы правосудия, Именем Российской Федерации установили, что «...когда производится, установка козырька. В результате размер общего имущества был уменьшен»
***3.3.2.36 козырек (canopy): Крышеобразное укрытие, обычно выступающее наружу над входом или окном или вдоль стены.
А у меня "детский вопрос" по этому поводу - если остекление балкона и установка какой то "крыши"(сверху есть следующий балкон) приводит к уменьшению ОИ в МКД то нужно пересчитать общую площадь МКД и снизить тарифы используемые для расчета в УК и в Фонде капремонта ???
А почему "нет" ведь все балконы закрывают при этом "отнимают" часть внешних стен что и приводит к уменьшению ОИ которое никто не ремонтирует,так как и наши квартиры,площадь которых берут во все формулы расчета при ремонте и уборке ОИ...!!!!!!!!!
Galina Drjukova написал:
А почему "нет"
Потому что изменение надо в Росреестре зарегистрировать. А это невозможно.
Galina Drjukova написал:
то нужно пересчитать общую площадь МКД и снизить тарифы используемые для расчета в УК и в Фонде капремонта ???
Не нужно.
"Тарифы" (взнос на капитальный ремонт) никакого отношения к реальной жизни не имеют.
Для расчета ежемесячной суммы "тариф" умножается на площадь помещения (квартиры) собственника.
Не важно, какая крыша - плоская она или скатная, покрыта шифером или нержавеющей сталью AISI 316,
не важно, какой фасад - заводская панель или штукатурка с декоративной лепниной,
на важно, какой фундамент - ростверк на забивных сваях, блоки ФБС или монолитная плита,
не важно, какие в доме лифты - российский или импортные и т.д., и т.п.
Определяющими критериями в нашем регион являются: наличие лифта (10,05 р/м2); или отсутствие лифта, но есть два и более вида благоустройства (7,31 р/м2); неблагоустроенные, с одним видом благоустройства либо с двумя видами, одним из которых является газоснабжение (5,74 р/м2.)
Под видами благоустройств авторы "тарифа" понимают наличие в доме ХВС, канализации, ГВС, газоснабжение, отопление, электроснабжение.
меня удивляет однобокий подход судов в вопросе уменьшения ОИ . Козырек закреплен на наружной стене, которая выполняет функции ограждающей конструкции. Она что уменьшилась и не ограждает квартиру в этом месте ? Скорее в этом случае бы подошло использование ОИ, а это другой порядок голосования. ЖК не дает четкого применения тех или других норм к конкретным случаям и потому каждый суд придумывает свои правила . Это касается и кондиционеров в том числе. Договорились до того, что повесить кондиционер можно только при положительном решении 100% собственников просверлил дырочку -уменьшил ОИ. Получается никто не может вывесить кондиционер , так как набрать 100% голосов на среднем и большом доме не реально. Скажите мне у кого такое проходило ? Может на судей подать в суд, как на собственников? Уверена, что благами цивилизации в виде прохладного воздуха пользуются все
MARIIA написал:
просверлил дырочку -уменьшил ОИ.
А если просверлил дырочку в несущей стене внутри квартиры, но насквозь? Расстрел на месте?