.gif)
Не забудьте про пересмотр требований энергоэффективности МКД
Тема: Техническая документация
Источник фото: https://www.pexels.com/
С вступлением в силу Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №261-ФЗ), было не мало судебных споров относительно установки приборов учета и мероприятий по энергосбережению в МКД. На сегодняшний день практика сформировалась, все более-менее знакомы с позициями судов и благополучно забыли о пересмотре требований энергетической эффективности. Но органы ГЖН начинают проводить проверки.
Согласно ч.4 ст.11 Закона 261-ФЗ, требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений подлежат пересмотру не реже чем один раз в пять лет в целях повышения энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.
Постановлением Правительства РФ от 27.09.2021 №1628 утверждены Правила установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и Требования к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов.
Требования энергетической эффективности установлены Приказом Минстроя России от 17.11.2017 № 1550/пр «Об утверждении Требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений». Данный приказ включен в перечень НПА, на которые не распространяется требование об отмене с 01.01.2021, установленное ФЗ от 31.07.2020 № 247-ФЗ. Соблюдение обязательных требований, содержащихся в данном документе, оценивается при осуществлении государственного контроля (надзора), их несоблюдение может являться основанием для привлечения к административной ответственности (Постановление Правительства РФ от 31.12.2020 № 2467).
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06 июня 2016 №399/пр утверждены «Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» ( далее- правила 399).
Согласно п.4 правил 399, класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, устанавливается органом государственного строительного надзора субъекта Российской Федерации.
Класс энергетической эффективности многоквартирного дома в процессе эксплуатации устанавливается и подтверждается органом государственного жилищного надзора (далее - ГЖИ) на основании декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов (далее - декларация) путем выдачи акта проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса его энергетической эффективности (п.5 Правил 399).
Декларация подается в произвольной форме. В декларации в обязательном порядке указывается следующая информация:
-
календарные даты начала и окончания периода, за который представляется декларация;
-
класс энергетической эффективности многоквартирного дома и дата его присвоения (если ранее был установлен класс энергетической эффективности многоквартирного дома);
-
показания общедомовых приборов учета или приборов учета, учитывающих расход энергетических ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме на начало и конец отчетного периода по каждому виду энергетического ресурса и сведения о приборах учета (марка, номер, сроки поверки);
-
расчет объема потребленных энергетических ресурсов по каждому виду энергетического ресурса с указанием единиц изменения и с переводом единиц измерения;
-
расчет значения годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов, указанных в пункте 22 Правил 399, расчет приведения полученных значений к расчетным условиям;
-
фактические условия, используемые для приведения к расчетным с учетом положений пункта 23 Правил 399 - климатические условия периода представления декларации, средняя температура внутреннего воздуха в помещениях, плотность заселения, качество коммунальных услуг;
-
указание на наличие или отсутствие индивидуального теплового пункта с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха и энергоэффективного (светодиодного) освещения мест общего пользования.
Удельный годовой расход энергетических ресурсов построенных и введенных в эксплуатацию многоквартирных домов подтверждается не позднее, чем за 3 месяца до истечения 5 лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Для многоквартирных домов наивысших классов энергетической эффективности (В, А, А+, А++ согласно таблице № 2 Правил 399) удельный годовой расход энергетических ресурсов дополнительно подтверждается не позднее, чем за 3 месяца до истечения 10 лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Класс энергетической эффективности многоквартирного дома в процессе эксплуатации подтверждается не позднее, чем за 3 месяца до истечения 5 лет со дня выдачи акта о классе энергоэффективности многоквартирного дома.
Класс энергетической эффективности многоквартирного дома подтверждается по решению собственников помещений многоквартирного дома или по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома подтверждается не чаще одного раза в год.
В целях выдачи акта о классе энергоэффективности многоквартирного дома, управляющая организация должна предоставить в ГЖИ заявление о присвоении или подтверждении класса энергетической эффективности и копии следующих документов, им заверенных:
а) декларация;
б) документы, подтверждающие, что заявитель является лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в отношении которого требуется принять решение об определении класса энергетической эффективности: договор управления, протокол общего собрания собственников помещений о выборе управляющей организации либо протокол конкурса;
в) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.
В соответствии с п.9 Правил 399, в случае неподтверждения класса энергетической эффективности многоквартирного дома в сроки, установленные пунктами 7 и 8 Правил 399, не допускается указание класса энергетической эффективности такого многоквартирного дома в технической документации на многоквартирный дом или иных документах, характеризующих такой многоквартирный дом, не допускается размещения указателя о классе энергетической эффективности на фасаде многоквартирного дома и информации о классе энергетической эффективности на информационных стендах.
В течение 30 дней с момента подачи полного комплекта документов ГЖИ принимает решение о выдаче акта о классе энергоэффективности многоквартирного дома (п.13 Правил 399).
Оригинал акта о классе энергетической эффективности многоквартирного дома входит в состав технической документации на многоквартирный дом. Копия акта о классе энергетической эффективности направляется ГЖИ в орган местного самоуправления, осуществляющий ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, в течение 30 дней со дня получения.
Заполнить декларацию энергоэффективности по дому можно в программе «Квартира.Бурмистр.ру». В форме есть все подсказки и важные уточнения. Если добавить дату присвоения класса энергоэффективности, то сервис напомнит, что необходимо заполнить декларацию и подать ее в ГЖИ. Декларацию необходимо обновлять раз в пять лет.
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
.png)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20021 человек
не применяются к следующим зданиям, строениям, сооружениям вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта:
1) здания, строения, сооружения, введенные в эксплуатацию до вступления в силу таких требований;И это радует, поскольку 261-ФЗ в отношении МКД под управлением ТСЖ, мягко говоря, выглядит нонсенсом. Сами разберёмся утеплять/не утеплять, какими лампочками освещать и т.д.
Ильич написал:
не применяются к следующим зданиям, строениям, сооружениям вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта: 1) здания, строения, сооружения, введенные в эксплуатацию до вступления в силу таких требований;
А это откуда цитата, Ильич?
Шла мимо написал:
А это откуда цитата, Ильич?
ФЗ-261, ст. 48.
Ильич написал:
написал:
А это откуда цитата, Ильич?
ФЗ-261, ст. 48.
Ну то есть Вы считаете, что по всем "старым" домам можно не рассчитывать класс энергоэффективности? Или это про другую песню?
Шла мимо написал:
Ну то есть Вы считаете, что по всем "старым" домам можно не рассчитывать класс энергоэффективности?
...именно этим пунктом, в свое время, и отморозился от присвоения класса...
TPACCEP написал:
...именно этим пунктом, в свое время, и отморозился от присвоения класса...
Здорово! Но у нас сейчас активно проводится капремонт внутридомовых сетей - все равно придется считать класс энергоэффективности по некоторым. Хотя в нашей Челябинской области законодатели - молодцы: убрали из обязательных работ при проведении капремонта сетей ГВС и отопления установку ОДПУ. А зачем?)))
Шла мимо написал:
по всем "старым" домам можно не рассчитывать класс энергоэффективности?
Именно так. Одной вредной бессмыслицей меньше. Да и на шильдик можно не тратиться.
Шла мимо написал:
убрали из обязательных работ при проведении капремонта сетей ГВС и отопления установку ОДПУ. А зачем?)))
Потому что это сейчас функция РСО на основании решения ОСС жителей МКД.
по ст.48:
Да уж... Законодатель в очередной раз постарался бессмыслицу и бесполезность написать в законе...
ЭЭ старого здания изменится только после комплекса работ, направленных на это.
Отметка о проведении КР МКД в реестре РегОпаКР будет даже если проведен КР подъездов - а это просто отделка и может даже без замены заполнений окон. дверн. проемов.
Никакого изменения ЭЭ такие работы сами по-себе не повлекут. Как и замена розливов ГВС ХВС...