.gif?v1)
Текущий ремонт, земля под МКД и учёт ГВС: разбираем позиции Минстроя из писем августа 2026
Тема: Письма Минстроя
Бурмистр.ру
Разбираем свежие разъяснения Минстроя России — три письма от августа 2026 года закрывают важные спорные вопросы в работе с МКД: как правильно утверждать работы по текущему ремонту, в каких случаях собственники могут распоряжаться землёй под домом и как корректно определять объёмы горячей воды в домах с открытой системой теплоснабжения. Ниже — ключевые выводы из документов
1. Письмо Минстроя России от 04.08.2026 № 48068-ДН/04
<О составе работ по текущему ремонту в МКД>
В составе услуг и (или) работ по содержанию жилья выделяются услуги и (или) работы по управлению МКД, услуги и (или) работы по содержанию общего имущества в МКД и работы по текущему ремонту общего имущества в МКД.
Работы по текущему ремонту - это работы разового характера, выполняемые в определенные сроки в отношении определенного элемента общего имущества, технические характеристики которого необходимо восстановить.
Отмечается, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД относится к компетенции ОСС. При этом закон не конкретизирует, должны ли такие решения приниматься перед каждым ремонтом, либо утверждается график ремонта на год или на иной срок. Наиболее распространена практика утверждения перечня работ по текущему ремонту на год.
Как следует из приведенных положений, состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления МКД. Он утверждается исключительно ОСС по согласованию с УО.
Таким образом, сообщается, что для проведения текущего ремонта требуется решение ОСС. Вместе с тем отмечается, что для выполнения конкретной работы в рамках текущего ремонта соответствующего решения ОСС не требуется только в случае, если имеется утвержденный в рамках ОСС перечень таких работ.
2. Письмо Минстроя России от 05.08.2026 № 18405-ОГ/00
<О пользовании земельным участком для эксплуатации МКД>
В состав общего имущества в МКД включается земельный участок, границы которого определены уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления и который поставлен на государственный кадастровый учет.
Отмечается, что жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения общего имущества нескольких МКД, в том числе не допускается определение одного земельного участка, входящего в состав общего имущества двух или более МКД.
Следовательно, если на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок, на котором расположены два или более МКД, такой земельный участок не входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и является собственностью публично-правового образования, на территории которого расположен указанный земельный участок.
Если земельный участок под одним МКД не образован, тогда земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В указанном случае распоряжение земельным участком, в том числе установка шлагбаумов, предназначенных для ограничения проезда и (или) прохода на земельный участок, является правом уполномоченных органов соответствующего публично-правового образования.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22, если...
Комментарии
.png)
.gif)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20390 человек
одно письмо лучше другого
Про ГВС. Кто бы спорил с тем, что расход на ГВС должен считаться как расход на ГВС. Но этот расход НИКОГДА не совпадёт с разностью расходов (даже если они определены правильно через массы) в подающем и обратном трубопроводе. Причина хорошо известна: это чудовищная погрешность определения небольшой разности двух больших величин. И эту невязку следует тогда относить на потери теплоносителя и соответственно тепловой энергии. Но нет такой КУ - "потери". Как и кому УО/ТСЖ должно предъявить эти объёмы/суммы? По статье "отопление", по-видимому. Ничего особо крамольного с точки зрения и закона, и здравого смысла в этом не просматривается (если забыть про погрешность, хотя она, повторюсь, дикая) .
Однако!.. В "правильном" варианте в статье "отопление" есть только Гкал, но нет кубометров. И с ГИС сие не шибко-то вяжется.
Очередной рак за камнем.
Продолжу. Напомню "привычную" (назовём её традиционной) трактовке на ГВС относилась (потреблением ГВ) считалась разность расходов по прямому и обратному трубопроводам. Эта же разность - потребление горячей воды МКД - входила в расчёт по водоотведению. Но если потребление ГВ считать исключительно непосредственно по соответствующему прибору учёта, то эти же данные должны передаваться для расчёта водоотведения. По опыту, разность вход-выход "почему-то" всегда больше, чем непосредственно показывает ПУ ГВС. А какие данные уйдут для расчёта водоотведения?
Теперь внимательно прочитаем абзац из письма.
Объем потребленной горячей воды определяется ОДПУ, измеряющим объем горячей воды (теплоносителя), поданной исключительно в систему горячего водоснабжения. Такой порядок определения объемов горячей воды, потребляемой в многоквартирном доме из открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) как в качестве коммунальной услуги горячего водоснабжения, так и в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, соответствует положениям N 354 и N 124.
Обратим внимание на выделенные слова. Они вообще-то весьма спорны. В систему ГВС вода подаётся, но и из системы ГВС вода, прошедшая контур циркуляции, возвращается в систему отопления и далее - по трубопроводу обратки - РСО. Тут явное искажение и сути работы системы, и способа расчёта. Следовало бы писать не "поданной исключительно в систему...", а "израсходованной исключительно в системе...".
Остаётся только уповать на то, "что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера".
Интересно, как это письмо будут (или не будут) трактовать органы жилнадзора.
Ну, как следует из письма от 05.08.2026 № 18405-ОГ/00, я как собственник помещения в МКД на участке где стоят еще 10 МКД имею право владеть и пользоваться землей, но не вправе распоряжаться так как земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
Как говорится - внимание, вопрос - а кто отвечает за содержание внутриквартальных проездов? въездов в квартал три, лично мне нужен один, а один мы вообще перекрыли что бы не было сквозного.
И теперь нас убеждают что дороги ремонтировать должны собственники. А минстрой загородился своей знаменитой фразой что он просто мнение высказал, в дальше....