.gif?v1)
Обязательного проведения ОСС требует переустройство и перепланировка квартиры с возведением в ней новых санузлов
Тема: Судебная практика
Источник фото: https://www.pexels.com/
Индивидуальный предприниматель, являющийся собственником жилого помещения на первом этаже многоквартирного дома (далее – МКД) даже в судебном порядке не смог узаконить перепланировку и переустройство своей квартиры (увеличение количества комнат и обустройство в каждой комнате по отдельному санузлу).
Спорные переустройство и перепланировка, в согласовании которой орган местного самоуправления (далее – ОМСУ) отказал, были произведены по проекту и без отступления от него.
Одновременно с подачей заявления в суд истец ходатайствовал перед судом о назначении судебной экспертизы, перед которой поставлены 5 вопросов:
-
имеются ли несоответствия произведённой перепланировки и переустройства квартиры строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным обязательным правилам, нормативам, применяемым в отношении перепланировки и переустройства квартир в МКД;
-
нарушает ли права и законные интересы третьих и иных лиц перенос мокрых точек в квартире;
-
затронуты ли переустройством и перепланировкой несущие конструкции;
-
произошло ли присоединение общедомового имущества в результате произведённой перепланировки и переустройства квартир;
-
создает ли произведённая перепланировка и переустройство квартиры угрозу жизни и здоровью граждан.
На все указанные вопросы эксперт ответил отрицательно
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила сохранить жилое помещение в перепланированном/переустроенном состоянии, однако суды всех инстанций отказали в этом в силу следующего:
-
согласно выводам эксперта, все ответы на все поставленные перед ним вопросы являются отрицательными,
-
между тем, в исследовательской части заключения экспертом указано следующее. Проектом переустройства и перепланировки предусмотрено устройство в квартире пяти совмещенных санузлов площадью от 1,8 до 2,2 кв. м каждый. В результате осмотра квартиры, проведенного экспертом, установлено, что планировка квартиры соответствует Проекту переустройства и перепланировки, и в квартире помимо прочего оборудованы пять совмещенных санузлов;
-
данное обстоятельство свидетельствует, что в результате оборудования, за счёт увеличения количества сантехнического оборудования в квартире пяти санузлов значительно увеличилась нагрузка на инженерные сети МКД. Увеличение количества санузлов, раковин и самостоятельных приборов потребления воды влечет возможность их одновременного использования большим количеством людей, чем это было до осуществления перепланировки и, соответственно, создает большую нагрузку на инженерные системы;
-
фактически из плана спорной квартиры по состоянию «после перепланировки» усматриваются признаки хостела: образованы отдельные комнаты с примыкающими к ним санузлами;
-
поскольку в ходе перепланировки квартиры установлено дополнительное сантехническое оборудование, неизбежно увеличилась нагрузка на инженерные коммуникации дома, что, в том числе, может создавать препятствия нормальной подаче воды в вышерасположенные квартиры (спорная квартира находится на 1 этаже);
-
таким образом, выводы об отсутствии нарушений прав и законных интересов третьих лиц в результате выполненной перепланировки сделаны экспертом без проведения необходимых исследований на предмет увеличения нагрузки на общедомовые системы водоснабжения и канализации;
-
согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в...
Полная версия доступна только подписчикам
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20269 человек
Понятное решение. И понятно, что запланирована ночлежка. Но давайте доведём до абсурда: я хочу в своей квартире поставить в "мокрых" зонах три стиральных машины и три посудомойки, используя исключительно нестационарную разводку воды и водоотводящих коммуникаций (при условии достаточной электрической мощности) . Что мне запрещает такие действия?
Да, действительно в ПП 354, п 35 сказано:
35. Потребитель не вправе:
а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;
Но что-то я не слыхал о "доведенных до сведения потребителей" " максимально допустимых нагрузок" на сети ХВС.
Очередной недоговоренный или недопроверенный эпос от Ксюши.
в статье не указано главное: проект переустройства и перепланировки был ранее согласован ГЖИ или ОМСУ? Видимо не был, поэтому собственник и пошел в суд задним числом утверждать то, что наворотил (и нарисовал отчаянный рисовальщик проекта). И получил: индейскую национальную избу....между тем, в исследовательской части заключения экспертом указано следующее. Проектом переустройства и перепланировки предусмотрено устройство в квартире пяти совмещенных санузлов площадью от 1,8 до 2,2 кв. м каждый. В результате осмотра квартиры, проведенного экспертом, установлено, что планировка квартиры соответствует Проекту переустройства и перепланировки, и в квартире помимо прочего оборудованы пять совмещенных санузлов;
о-хо-хо написал:
был ранее согласован ГЖИ или ОМСУ?
А ГЖИ имеет на это полномочия?
о-хо-хо написал:
Видимо не был,
А тут Вы, уважаемый коллега, сдаётся мне, правы. Иначе бы ОМСУ не имел оснований отказывать.
Тут много вопросов (на уровне "почесать язык"). Как ИП-хозяйка предполагала всё это эксплуатировать без перевода в нежилое, без отдельного входа , без согласования с "соседями"? Если только она наглая идиотка или народная артистка? Так ведь могут и стёкла начать сами лопаться и пр.
Ильич написал:
написал:
был ранее согласован ГЖИ или ОМСУ?
А ГЖИ имеет на это полномочия?
Перепланировку и переустройство в помещениях согласует орган определенный в регионе (в каждом-свой). В Москве, например в МКД -МЖИ, в нежилых зданиях -префектура
Ильич написал:
Как ИП-хозяйка предполагала всё это эксплуатировать без перевода в нежилое, без отдельного входа , без согласования с "соседями"?
Легко...Ох, сейчас "научу" очередного авантюриста...ИП продает жилое помещение на 1-м этаже равными долями 5-ти разным собственникам... они строят 5 комнат с 5-ю санузлами, конечно нарезка получается не совсем одинаковая, но ребята поступают творчески и юридически грамотно. Они составляют договор выделения долей в натуре, дружно его подписывают, и оформляют 5 разных свидетельств. И после этого начинают персонально каждый сдавать свою комнату (со всеми удобствами) в коммунальной квартире....
Ильич написал:
... Если только она наглая идиотка или народная артистка? Так ведь могут и стёкла начать сами лопаться и пр.
Ильич, в вопросе народной артистки есть много горя, проблем (в т.ч. государственного масштаба), и стеба. Единственное, в чем можно точно быть уверенным, это в том, что она не была участником преступной схемы. А, если это так, то ей можно только сочуствовать.
о-хо-хо написал:
А, если это так, то ей можно только сочуствовать.
Стёб не по теме: сочувствие, а на каком основании? "Не будь болваном и растяпой и не давай себя убивать", как сказано в великом романе "Похождения бравого солдата Швейка".
Это подтвердил и ВС, как следует из опубликованного сегодня вердикта.
«Заблуждение Долиной Л.А. относительно мотивов (обстоятельств, характеризующих основной мотив сделки), полагавшей, что она заключает оспариваемые договоры для пресечения совершаемых в отношении нее мошеннических действий, равно как и ее заблуждение относительно последствий, то есть в том, что совершенная сделка будет аннулирована, а право собственности на квартиру будет ей возвращено, в данном случае основанием для признания совершенной ею сделки купли-продажи недействительной являться не может».
Ильич написал:
Стёб не по теме: сочувствие, а на каком основании? "Не будь болваном и растяпой и не давай себя убивать", как сказано в великом романе "Похождения бравого солдата Швейка
Вы видимо не знаете как это происходит.
Вы находитесь в состоянии временного помешательства. От Вас РЕАЛЬНО ничего не зависит, действуете как помешанный (продаете квартиру, снимаете все деньги со счетов, берете кредиты и долги), сохраняя при этом полностью здоровую и вменяемую внешность, отвечая на контрольные вопросы таким образом, что лучше ответа и быть не может.... Причем, повторяю, от Вас ничего не зависит, потому, что Вы в это время не находитесь под управлением рассудка. Как говорится-"бес попутал", тьфу...
Когда в мозгу у человека спадает пелена с глаз, он издает стон (что-то вроде оооо-у) и валится с ног. Страшное зрелище, поверьте мне.
о-хо-хо написал:
поверьте мне
Охотно верю, что страшное. Не верю, что нормального в общепринятом понимании человека можно тупо развести по телефону, представившись хоть кем: хоть следователем ВЧК-ОГПУ, хоть архангелом Михаилом. Есть те, кому это суждено (виктимность), а есть те, у кого (трижды тьфу) достаточный иммунитет и они не дают цыганам на улице подержать свой кошелёк, не поднимают с тротуара пачку долларов, выпавшую из кармана пробегающего мимо ханыги. Я случайно знал казалось бы разумного человека, которому трижды (!) проламывали череп. Только надо заметить, что он любил прогуляться по ночному городу.
А те, кто становится жертвой собственной внушаемости (понимай - слабоволия), должны сами нести свой крест/чемоданчик, а не перекладывать ответственность на общество и добропорядочных людей. "Никогда не разговаривайте с незнакомцами", "Если ты пьёшь с ворами — опасайся за свой кошелёк" -- знакомые цитаты? Аргумент "бес попутал" хорош для жены, вытащившей из кармана пиджака мужа "предметы женского туалета". Но часть людей, к сожалению, просят цыган погадать, играют в карты с шулерами, лазят по крышам и канализационным коллекторам, плохо контролируют содержание собственных карманов... Это - их беда, но не вина окружающих.
Хотя, безусловно "не судите, да не судимы будете", "«Да минует меня чаша сия» и т.д.
Далее на эту тему в этой ветке - флуд.
Ильич написал:
..
Далее на эту тему в этой ветке - флуд.
не-не-не...какой Вы хитрый
)
Ильич написал:
...
Но те, кто становится жертвой собственной внушаемости (понимай - слабоволия), должны сами нести свой крест/чемоданчик, а не перекладывать ответственность на общество и добропорядочных людей....
и, уж поскольку невменяемость продавца не ставится под сомнение, т.е. очевидна, то получается, что покупатель не учел риски при покупке квартиры..(заниженная цена, отказ продавца принести справку или заключение из ПНД о вменяемости, составил простой ДКП а не у нотариуса...) вот эти риски по настоящему и сыграли...
У нас ведь как:
1. кредитор выдает деньги молодой особе для покупки квартиры, хотя изначально видно, что дело мутное.. но кредитора это не волнует, он знает, что в случае проблем- разденет клиента до гола (отберет что-нибудь другое).
2. покупатель увидев квартиру по цене на 20% ниже рынка и услышав известную фамилию (типа не обманет) игнорирует все разумные меры предосторожности.
3. продавец оказывается невменяемым и крайним (без квартиры и денег).
т.е. кредитор -молодец, покупатель-удалец, а продавец терпила....
Ильич написал:
... Не верю, что нормального в общепринятом понимании человека можно тупо развести по телефону, представившись хоть кем: хоть следователем ВЧК-ОГПУ, хоть архангелом Михаилом. ..
Можно. Со всей ответственностью Вам говорю.
о-хо-хо написал:
ИП продает жилое помещение на 1-м этаже равными долями 5-ти разным собственникам... они строят 5 комнат с 5-ю санузлами, конечно нарезка получается не совсем одинаковая, но ребята поступают творчески и юридически грамотно. Они составляют договор выделения долей в натуре, дружно его подписывают, и оформляют 5 разных свидетельств. И после этого начинают персонально каждый сдавать свою комнату (со всеми удобствами) в коммунальной квартире...
Схема, быть может, и имеет право на гипотетическую перспективу, но её вычурность не укладывается в здравый смысл. Проще продать квартиру, купить нежилое и гулять в нём по полной программе.