18.3.21. Какие работы выполняет УО в рамках надлежащего содержания внутридомовой системы электроснабжения?
В рамках надлежащего содержания системы электроснабжения управляющая организация выполняет работы, обеспечивающие работоспособное техническое состояние системы электроснабжения - как правило, это работы, связанные с проведением визуальных осмотров, обслуживанием системы электроснабжения, проведением различных измерений, проверок и затяжек, при необходимости, контактных соединений, проведение ремонтных работ.
Пунктом 20 Минимального перечня №290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме, отнесены:
-
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
-
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
-
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
-
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
Пунктом 5.6.6. Правил №170 предусмотрены следующие обязанности организации, обслуживающей электрооборудование МКД:
-
обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;
-
обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;
-
осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;
-
обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;
-
контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;
-
не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;
-
в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности;
-
осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;
-
при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;
-
немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;
-
принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.
В Приложении №2 к Правилам №170 приведены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта электрооборудования в МКД (время устранения отсчитывается от момента обнаружения неисправности или от времени обращения потребителя), в котором предусмотрено, например, что
-
неисправности во ВРУ, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, устраняются в течение 3 часов;
-
неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) устраняются немедленно;
-
неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий устраняются в течение 3 часов.
Рекомендуемый состав работ по надлежащему содержанию внутридомовой системы электроснабжения МКД приведен в разделе 16 Приложения А ГОСТ Р 56192-2014 и включает в себя следующие виды работ:
-
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
-
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
-
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
-
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;
-
осмотр, замена перегоревших электроламп в местах общего пользования;
-
проведение осмотров и обслуживания электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения, осмотр, укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки, уличного освещения;
-
осмотр, обслуживание, прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
-
ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
-
замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);
-
замена светильников и (или) датчиков движения;
-
замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
-
замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;
-
осмотр, проверка заземления электрокабелей, проверка заземления оборудования;
-
замеры сопротивления изоляции проводов;
-
замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
-
замена распределительных шкафов, рубильников;
-
ü замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;
-
установка и поверка общедомовых электрических приборов учета;
-
устранение неисправностей по заявкам жильцов.